“厦门“双铁”时代来临 撑起房价上涨空间”

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经记者李婷胡健出生于厦门

最近，《每日经济信息》记者在当地采访后发现，已经开通的高铁和正在建设的地铁逐渐拉开了这座城市房价上涨空的区间。

厦门集美区杏林大桥桥头的几块楼盘成为当地房价新增长的极点，开盘三年来，房价已经翻了一倍多，目前均价已经在2万元左右，该地区只是岛外郊区。

“未来的地铁1号线在这里设站，步行只需要10分钟。 未来的房价一定会上涨。 ’记者访问两处楼盘时，销售员不约而同地出示了地铁卡。

铁路一响，黄金万二。 许多高铁贯穿厦门，这也直接改变了当地楼市的格局，在周边城市购买的人拥有厦门的动力。

“双铁”的时代到来了

厦门岛很小，很堵，很挤； 厦门外面宽敞，宽敞，人很少。 尽管如此，人和车还是喜欢挤进岛内。 现在岛内外的人口密度比达到了11∶1，常住人口的一半拥挤在岛内。

地铁在本世纪的第二个十年进入了市民的视野。 厦门市经济指标、人口及规划路线客运规模指标都符合要求，具备建设轨道交通的基本条件。 年末，厦门地铁1号线工程正式获批，建设工期4.5年，年厦门将正式进入地铁时代。

高铁来得更早了。 年末，厦深铁路正式开通。 这是一条不容置疑的“黄金走廊”。 厦深铁路所属的杭深线是中国“四纵四横”高铁网规划中的重要“一纵”，将中国经济最活跃的长江三角洲、闽南金三角和珠江三角洲首次直线连接。

厦门大学经济学系副教授丁长发告诉记者，厦深铁路开通后，福建省广东省三个经济特区之间的8个县市，结束了铁路不通的历史，从以前快速发展的“断裂带”变为“增长带”。

今年，厦门高铁相继通往北京、南京、长沙等国内重要城市，高铁经济圈雏形已基本形成。 “制约厦门经济快速发展的各种因素也在逐渐改善，厦门吸引投资和人流的条件更好，这为拉动地方经济增长、缓解就业压力等提供了重要的先决条件。 ”丁长发说。

想象一下打开房价空之间

年，具有敏锐投资嗅觉的广东人徐先生，随着已经建成两年的厦深铁路，“北上”了深圳到厦门。 徐先生说，厦门的房价和深圳给他的感觉最大的是“便宜”。

厦门住宅均价11000元/平方米，而深圳住宅均价当时已突破20000元/平方米。 他预言，以厦门经济的快速发展、环境和特殊的闽南中心城市地位，随着铁路交通互联网的完全开通，将进入快速上升通道。

从年底到年底的两年间，徐先生在厦门消费了数亿的投资购买了几处综合性房地产。 随着高铁时代的到来，厦门的房价从年末开始进入快速上涨期，到了年，徐先生迄今为止的投资回报率超过了100%。

然后，高铁时代到来，宣告厦门岛外集美北站新区崛起。 北站区是以厦门北站为中心建设的新城，年10月该区首个商品房项目3期开业时，销售均价达到9000元/平方米。

该区域地价一年内也创下了近5倍的记录，年2月5日，集美北站区域地块jp02被杏林建设以6.092亿元拍摄，楼价为10503.45元/平方米，溢价为119.77%。

年，厦门全市新建住宅的销售面积和覆盖面超过深圳，但厦门人口只有深圳全市的1/3； 年上半年，人口约370万的厦门是新房成交量，比人口约2000万的北京少1万套。

拆除称，厦门连续两年发生房地产交易量“井喷”，其中相当大一部分是开通龙厦铁路和莆田铁路的大量运营商客户。

购买地方住宅以支撑半边天

泉州安溪人陈家姐弟，是普通泉州中游家庭。 姐姐大学毕业后，选择了在离家最近的厦门工作。 “闽南人不想离家太远，但就业机会和环境肯定是厦门优先。 ’陈家的姐姐工作两三年后，打算在厦门成家。

在2008年的厦门，买二手房也需要十几万元的首付，只工作了两三年的姐姐和男朋友的存款加起来也不过7万元。 幸运的是，全家人共同支撑着买房的大计，凑齐首付买了二手房。

2009年，陈家弟弟在厦门房价“低位”时，在岛内买了100多平方米的新房。 几年后，姐姐购买了拥有海景资源的复式“豪宅”。 不想输给姐姐的弟弟也在去年买了第二套房。

类似的例子不胜枚举，但在厦门的外国买家中，周边最有实力的第一军团是泉州人。 厦门岛内的豪宅很多都是给泉州人买的。 “做这些生意的泉州人之间也有人暗中拉拢。 一说，泉州人很难说没有几间厦门的房子。 已经成为身份和财富的象征。 ’一位开发人员销售总监这样说道。

但是，他每天向经济情报杂志的记者解释说，这些买家不一定能住在这些房子里，但不是作为概念上的炒房，而是作为投资价值和固定资产长期持有。

徐先生选择厦门的理由不是北上广，而是除了考虑收益率外，还考虑了风险因素。 “我觉得厦门的炒面比例很低，在20%以下。 否则，我也不敢来。 ’徐先生说，他晚上开车去过谣言中空安装率最高的海沧区看灯。 确实，正如大家所说，很多新小区的点灯率(入住率)很低，但这是为了不让他担心。 因为，在这些空上放房间的房东大多是长时间所有者。

福州至厦门的高铁开通，越来越多的将闽南、闽北的买家带到厦门； 随着龙岩汽车的开通，闽西买家被吸引到厦门……厦门对外买家的吸引力随着交通变得完整，磁力更强了。

限购实施前，统计数据显示，厦门外国购房者比例达到6成，自年限购房以来，厦门本地购房者比例有所回升，但外国购房者仍是第一购买力。