“控房价无碍稳增长 房产税试点城市有望年内扩容”

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住宅企业聚集在博鳌谈论楼市的当天，根据国家统计局公布的数据，7月份cpi比去年同期上涨1.8%，创下30个月新低。 cpi的下跌，重振了促使市场流动性进一步释放的呼声。

但是，此次博鳌房地产论坛传出的呼声显示，房企并未重复“经济低迷是楼市政策转型期”的评价。 行业内，决策层严格控制房价上涨的态度非常确定，“控制房价”和“稳定增长”这种“你中有我”的“兄弟”，越来越呈现出“两条腿走路”的态势。

行业一致的预测控制将持续下去

“今年将经济增长的预期目标下调至7.5%，为了房地产调控，采取了空之间的措施。 体现了国家重复楼市调控，促进经济转型快速发展的决心。 》中国房地产业协会副会长朱中一表示，随着国家加强对各项调控政策措施的监督检查，采取问责等措施，住宅区市场总体上将朝着调控预期的方向快速发展。

朱中一的看法在公司层面得到了认可。 在8日举行的万科业绩证明会上，万科房地产董事长郁亮表示:“如果房地产领域还没有回到健康快速的发展轨道，调控一定会持续下去。 由于这些中央也不断表明决心，万科也相信管制会继续下去。 ”

7月下旬，为了了解许多房价不断上涨的情况，国务院派出8个鉴证组到全国16个省市了解限购等调控政策的执行情况。 据悉，近期各鉴证组陆续回到北京，随着7月份70个大中城市房价指数出炉，政策有可能更加确定。

房产税试点城市有望在年内扩张

随着楼市新调控政策出台的前景日益高涨，市场普遍关注的是，到底有没有可能出台那些储备政策？ 在昨天举行的博鳌房地产论坛上，许多专家和房企关注房产税。

“我听说从几个月前开始，一些省份就在申请房地产税的考试。 我的建议是，第一，面积可以很大； 二是加大考试力度。 ”中国经济体制改革研究会的副会长、国民经济研究所的樊纲所长昨天做了以下发言。

一位与建设部有关的人士向记者表示，年内扩大房地产税的试点将是大致比例。 将在部分省会城市进行试点，文案可能与现在的上海、重庆版不同，但市场影响很可能会变大。

“税制改革的大方向已经很明确了。 最高决策层重要会议和管理部门重要改革文件有明确表述，要及时扩大房产税试点范围。 ”。 财政部所长贾康在昨天的博鳌房地产论坛上表示，社会各界对征收房地产税有不同意见，但不影响大方向的形成。 他说，房地产税的整个制度建设过程一定要经过长期探索，在两个地区试点的基础上总结各自的优势，客观认识得失，更加开放地听取各方面的需求和意见。

住房企业资金链或更宽

关于可能出台的紧缩政策，一位房地产业权威人士对记者表示:“与房企资金链相关的紧缩政策都在考虑范围之内。”

在进一步收紧房地产公司贷款的基础上，银监会近期确定了严格控制高负债房地产公司贷款规模的态度。 根据上证报的调查，一些地方银行可能从10月开始实行新规，延长向房地产公司支付个人购房贷款的周期。 按照目前的操作方法，很多银行在开发项目结构封闭时，会将预售房源的个人购房贷款部逐一发放到房企指定账户，但未来有可能将30%的个人购房贷款在项目完成交付后支付给房企。 “如果执行这个新规则，房地产公司的资金链肯定会进一步收紧。 ”一家深圳住宅企业的高层说。

从今年前7个月的房地产开发投资情况来看，银行贷款的比重也确实在持续下降。 1至7月，在房地产公司筹资中，国内贷款8723亿元，增长8.8%，但国内贷款比例连续5个月下降，从1月至6月的17.5%降至1月至7月的17.2%，同期公司自筹资金也为42.9%。