“多个房地产企业高溢价抛售资产 中粮被指负债繁重”

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的标题:有人指出，许多房地产企业高溢价出售资产中的粮食负债沉重

中国证券报记者从北京产权交易所、上海联合产权交易所获悉，目前中粮集团、上海中虹集团等房地产公司挂牌转让旗下资产。 这些目标企业目前拥有很多房地产项目，挂牌企业的判断值大幅溢价。 但业内人士认为，在房地产市场低迷的大背景下，这些项目成功脱手并不容易。 其中，上海中虹集团镇江虹孚置业是第二次挂牌。

经营不振负债沉重

中粮集团旗下中粮置业投资有限企业和中粮英属维尔京群岛玖有限企业合计持有的上海中粮置业快速发展有限企业100%的股权由北京产权交易所挂牌转让。 两者都拥有上海粮食50%的所有权，挂牌价格为17193.5万元。 转让人要求必须拥有两部分的所有权，并且是受让人，这意味着接受人必须支付至少34387万元才能获得这个项目。 上海中粮全年实现营业收入1598.82万元，净利润470.43万元，今年上半年实现营业收入778.1万元，净利润224.34万元。 受让人应当约定代一次也不重复清偿对象的公司支付中粮集团的借款5413.26万元。

据上海联合产权交易所项目消息，上海中虹(集团)有限企业持有的镇江彩虹美孚置业有限企业100%股权及对镇江彩虹美孚21929万元的债权已挂牌转让，挂牌价格为34535.75万元。 镇江虹孚实现年营业收入. 31万元，净利润亏损226.85万元；年营业收入3657.09万元，净利润377.53万元； 今年上半年实现营业收入2299.79万元，净利润111.42万元。 镇江虹孚同样负债累累，第一笔债务是为了应对股东上海中虹集团21929万元。

上海华高房地产开发经营有限企业通过上海联合产权交易所向上海华必达商贸有限企业100%的股权及其目标公司转让2845.95万元的债权，挂牌价格为5725.47万元。 华必达年以来均未实现营业收入，年净利润亏损95.07万元，年亏损104.35万元，今年7月实现利润40.55万元。

此外，烟台科信房地产开发有限企业持有的潍坊科信房地产开发有限企业100%股权和4593.03万元债权，北京京电房地产开发经营企业持有的北京华中园房地产开发有限企业50%股权也在上海联合产权交易所挂牌，挂牌价格分别为5932.67万元和500万元， 两家企业最近没有实现营业收入，每年都有亏损。

判断值大幅度溢价

从总体上看，这些目标企业均为中小企业，注册资本规模不大，华必达注册资本最低80万元的上海中粮现有员工6人，镇江虹孚7人。 而且，这些企业目前负债累累，盈利状况不理想，中国这几年一直处于停业状态。 由于这些目标企业拥有房地产项目，资产判断出现了大幅溢价。

以年5月31日为判断基准日，镇江虹孚资产总账面价值为25279.08万元，判断值为36556.41万元； 净资产票面价值2730.17万元，判断值14007.5万元，溢价超过4倍。 以年7月31日为判断基准日，华必达资产合计账面价值为3079.02万元，判断值为5725.5万元； 净资产票面价值233.03万元，收盘价2879.52万元，溢价超过11倍。

发生如此高的溢价与这些企业目前拥有的房地产项目无关。 镇江虹孚投资开发的“美馨嘉园”项目一期产品类型覆盖联排住宅、小户型公寓和商业部分，目前一期销售达50%。 计划建设二期高层住宅、幼托和商业，年完成项目开发，年完成销售。 据记载，华必达主要资产为正在建设中的房屋建筑物，位于上海市外青松公路5086号，土地面积16173平方米，房屋建筑面积23036.07平方米。

但业内人士表示，目前房地产市场不景气，房地产企业的股权项目也在产权市场受到冷遇。 以镇江虹孚为例，此次挂牌是第二次挂牌，转让价格在第一次挂牌的基础上下跌10%。 (记者李香才) )。

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