“限购取消难治高库存“顽疾” 济南新房价钱跌回一年前”

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经记者彭菲出生于山东

根据国家统计局公布的《70个大中城市住房销售价格波动情况》，7月份环比下跌1.2%后，8月济南新商品住房价格再次环比下跌1.3%。 事实上，今年5月以来，这个数字连续第四个月下降。 前三个月，济南新建住宅价格环比下跌0.4%、0.7%、1.2%。

《每日经济信息》记者观察到，5月以来，济南新商品房价环比连续下跌4个月。 4个月来，济南新建商品住宅价格累计下跌3.6%。

价格的下跌没有改变楼市高库存的现实。 根据济南市建设委员会的数据，截至9月19日下午3时，本年度商品房待售套数为122115套。 另外，根据搜房网的数据，前8个月济南新建商品房共成交61698套，月均成交约7712套。 计算一下这个，库存量将接近月销售额的16倍。

济南一位房地产业内人士对《每日经济信息》记者表示，从目前的销售数字来看，要消化这些库存，从账面上看至少需要一年以上，但两年半更为合理。

去年8月，据悉济南新房市场成交均价在8400元/平方米左右。 之后，这个价格连续上涨，到年初成交均价上涨到9000元/平方米左右。

但是，一位济南地产经纪人对《每日经济信息》记者表示，从今年5月开始，新建房价逐月下跌，到8月份，市场成交价格在8400元/平方米左右。

事实上，根据国家统计局的数据，受四联下跌的影响，济南新房价格与去年同期相比时隔20个月持平，房价“下跌”至一年前的同期水平。

山东大学房地产研究中心主任李铁冈表示，在原材料价格和国民经济上升的情况下，新房价格与去年同期持平，实际证明房价比去年同期有所下降。

另外，关于二手房，8月份价格比上个月下跌0.6%，实现“五连跌”。 8月济南二手房价格比去年同期下跌0.5%，为过去19个月来首次同比下跌。

据世界怡园山东地区相关人士介绍，8月济南房地产市场持续低迷，在销售项目中通过降价、买特价房甚至一等来抢夺顾客，大量新房源低价上市。

关于未来的市场走势，李铁冈认为济南和全国所有大中城市一样“供大于求”，低价是开发商自己的选择，短期内房价不会上涨。