“豪掷240亿 万达商业欲走“轻资产”之路”

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经记者尚希从北京出发

本报记者刚从万达集团获悉，万达商业地产今天与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱企业签署了投资框架协议，4家机构将投资240亿元人民币，建设约20多个万达广场。 据万达集团介绍，经过一年多的研发，万达商业地产将推出特别设计的轻资产万达广场模式。

1月7日，大连万达商业地产发布上市后首次业绩快报，去年万达地产“吸金”为1601.5亿元，比去年同期增长两成。 据统计，截至去年12月31日，万达商业地产实现合同销售收入1601.5亿元，比去年上涨26.8%。 完成的不动产持有面积约2157万平方米，比年末约上升32.0%。

其中，万达商业地产的租金收益也明显增加。 年租金偿还额为110亿100%万元，比去年同期增长32.7%，租金偿还完成率达到100%。

过去一年，万达动静不断，截至年底实现109个万达广场开业； 在电子商务业务上腾讯百度打造新的o2o战术； 在资本市场上，万达商业和万达电影院线启动了香港和内地上市和战术投资的快钱。

《每日经济信息》记者了解到，万达收购原有后，今天与光安石、嘉实基金、四川信托和快钱企业签署了合作投资框架协议，4家机构计划投资240亿元人民币，建设约20多个万达广场。 作为轻资产万达广场模式的万达广场由合作机构专项基金投资，万达负责设计、建设、招商、运营，采用万达广场企业品牌、“慧云”新闻管理系统、电子商务系统。 这类投资项目的资产全部归投资者，所得租金净利润，万达和投资者按一定比例分成。

从最初流传的重资产模式到现在尝试的轻资产模式，万达方面明确表示，轻资产模式没有房地产销售，将彻底房地产化，成为准金融投资行为。 对投资者来说，除了获得现金回报外，还可以享受投资资产的全部增值收益。

万达方面向《每日经济信息》记者表示，轻资产模式将丰富万达的商业模式，保障未来万达商业房地产轻重缓急，长期稳步发展。 其次，轻资产模式公司的收入与租金分开，不需要通过房地产销售获得现金流，不受房地产市场波动的影响，可以使公司的收入更安全。 另外，还可以提高净利润率和净资产收益率，有利于公司迅速扩大规模和提高市场占有率。