“首家迪士尼概念企业遭疯炒 中路股份土地“变性”有些难”

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上海[/BR/] [/BR/] 中路股份( 600818，sh ) ]曾在2005年年报中明确表示，“企业位于南六公路818号中央工厂，正在建设中的迪士尼， ”

这家首次明确表示自己的工厂与迪士尼乐园意向用地毗邻的上市公司，近年来遭遇了股市的疯狂。 由于今年6月迪士尼新概念的宣传，企业股价一度从14.31元上涨到21.58元，之后股价下跌，但仍在17元附近。 对于每股利润只有0.13元的股票来说，这样的市值显然不低。

相关领域的证券分析师表示，该股上涨的首要原因是持有迪士尼附近的土地。 但是，这片土地的价值真的有可能像投资者想象的那样无限上升吗？ 迪士尼宣布落户上海后，规划部门没有立即进行规划调整，如果上述土地性质仍为工业用地，拥有上述工业用地的公司会受益吗？ 《每日经济信息》记者对此进行了一些调查。 / BR// HR// BR// HR//土地现值不高[/BR// HR/] [/BR// HR/] [/HR/]根据中道股份有限公司此前发表的资料，

中道股份有限公司董事会秘书袁志坚表示，中央工厂地块目前部分用于管理机关事务，部分用于生产。 关于如何完全利用该地块，发挥地块的价值，企业目前还没有最终的方案。

实际上，当地目前的工业用地、现场的资产价格并不高。

方地产咨询机构的拆船师赵豫川介绍说，今年上半年的成交价格为每亩3、40万元。 据以当地挂牌出售工厂的黄先生说，当地工厂的租金仅为0.45元/平方米/天。

显然，激烈炒中道股的投资者并不重视中道股现有的现场价值。 许多证券拆解机构发布的报告认为，迪士尼在上海落户后，周边土地性质必然发生变化，工业用地转为商业用地或居住类用地，土地价格将大幅上涨。

根据目前的行情，商业或住宅用地的价格至少是同一地区工业用地的两倍以上。

但业内人士孙保华却对这种观点泼了冷水。 目前，工业用地性质改变很少转为商业用地，政府部门认为对工业用地的居住和商业用地的转换管理得非常严格。 除非规划部门调整规划，否则将工业用地变为商业用地的可能性很低。

工厂距离迪士尼很远

土地现在价值不高，中道股份旗下的南六 与零距离接近迪斯尼乐园的界龙实业相比，南六公路818号和888号距离迪斯尼乐园意向用地位置较远，直线距离约7公里。 利居食品总企业、上海沪东灯具制造有限企业的现场等一点也没有上市的企业，也比中道股份的上述现场更接近迪士尼乐园。

迪斯尼乐园落户带来的好消息，显然不会让中路股份成为最大的受益者。 这些地块的产业规划不一定会改为与迪士尼相关的旅游和商贸产业。

据参加迪士尼附近某地区产业规划的某咨询企业部门经理介绍，只有离迪士尼一侧最近的土地是上海市统一规划的。 相对较远的地区由各地原政府独自制定。 例如，浦东川沙功能区的部分距离迪士尼乐园较远的街区，由川沙功能区独自设置。 据他所知，浦东和南汇刚刚合并，所以浦东新区政府目前的重点放在世博会、洋山深水港、浦东机场等行业，没有时间在意迪士尼附近的产业规划。

土地的“变身”不容易

孙保华说，迪士尼乐园一旦在上海定居，孙保华就会 工业园区内有名的公司不仅有中道股份、利男居食品等公司，还有美特斯邦威的服装厂。

根据上海市住房保障管理局的资料，去年下半年，也有相当数量的新建厂房在六灶镇破土开工。 在六灶镇，有不少企业和中道股份一样拥有广阔的厂房和工业用地。

到目前为止，迪士尼附近的工业厂房最终将“焕然一新”，“变身”将成为上海现在时尚一样的总部经济，甚至有些高端的工业旅游房地产。

但是，从行业的观点来看，使工业现场成为可以用作商务办公室的“总部经济”是否能得到相关部门的批准还是个未知数。 特别是南汇六灶所在的地区在地理上很偏僻，那些企业会去那里工作吗？

“实际上，迄今为止南汇六灶一带的工业厂房以浦东机场和洋山深水港等为中心，迅速发展物流、仓储项目，并取得了成功。 》世界房地产研究咨询经理，当地工业厂房所有者提出了切实可行的建议。

南汇和河砂地区具有空港口的特点，认为快速发展仓库、物流用途的工业用房，具有更快速的发展潜力。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899