“无偿收回动真格上海闲置土地限期登记”

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经过记者扬·特班在上海

在上海处置闲置地后打出“重拳”。

昨天( 1月20日)，上海市规划和土地资源管理局发布了《关于开展本市闲置土地登记的公告》。 《公告》规定了土地转让合同开工时间但逾期未开工的，未规定开工时间但领取《建设用地批准书》满1年未开工的，以及未收到《建设用地批准书》的3种；

上述政策一旦发表，将立即发挥有效的效果。 1月20日在上海拍卖的3块土地中，溢价率最低的1块溢价率为62.8%，最高溢价率也为171.8%，与年1月初，上海宝华公司嘉定新城抢夺土地的336%的溢价率相比，上述土地价格明显偏低。

行业拆船商受国务院和上海连续发布的宏观调控政策的影响，上海的土地市场近期较以往有所降温。

闲置土地[/HR/] [/BR/] [/HR/] 1月20日，上海市规划和土地资源管理局发布了《关于开展闲置土地登记的公告》 土地取得及开发利用情况的证明(施工许可证等)； 未开工原因的证明。

闲置土地登记中，对未按要求登记、未证明原因的建设公司，土地闲置满1年不满2年的，以土地出让价款的20%为准 土地被闲置2年以上的，依法无偿收回土地开采权，注销土地登记。

这是自上海以来第二次对闲置土地的重拳出击。 年1月8日，上海市规划和国土资源管理局宣布，计划与相关区政府合作回收8块闲置土地，督促开工，总面积66公顷。

适合住在中国的拆迁师薛建雄表示，上述政策能否取得成效，并尽快动工空置的土地，关键在于落实。 据他介绍，2008年上海也出台了同样的政策，但最终没有达到预期的效果。

土地市场真的冷却了吗？

但是，这些政策改变了开发商的期望，对1月20日的土地市场产生了巨大的影响。

月20日在上海拍卖的3个地块中，地理位置最好的宝山淞南町长江西路南侧的388号地块被保利置业以6.18亿元摘取，溢价率为62.8%。 松江环城路二号地块最终地板成交价为8022元/平方米，较2009年9月上海绿地(集团)有限企业获得的松江另一地块——新南路一号地块，为10134元/平方米的地板价格，上述价格明显便宜很多。

地方地产咨询机构解体师赵豫川向《每日经济信息》记者表示，1月20日成交的三块土地，充分表明上海土地市场比去年最暴力的时候“降温”得多。 土地交易价格虽然没有实际下跌，但充分反映了开发商的合理性程度，这证明了中央和上海一系列的房地产宏观调控政策开始发挥作用。

但是，薛建雄认为，1月20日的3场土地拍卖的温度下降和土地位置不良也有关系。 在他看来，检验上海土地市场是否真的降温的标准，需要看下周苏河地块等高质量土地的成交情况。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003