“7月南京楼市均价上涨0.49% 恐慌性购房成楼市主旋律”

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7月31日，南京电经记者查道坤从南京发出

7月是以前传来的南京楼市淡季，但这个7月南京楼市的一部分也不冷清，相反，6月南京楼市的火爆局面持续。 据南京当地房地产网站统计数据，截至29日晚，7月份南京楼市已预订8285套，成交7980套，交易量同比增长2倍以上。 在平均价格方面，比上个月仅上升了0.49%。 从购房者情况来看，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济信息》记者表示，市场情况发生变化，购房者心态出现逆转，7月南京楼市恐慌性购房者占据主要弦律。

7月楼市成交近8000套房景点

据统计，7月南京楼市共发售4300套新建住宅，较6月的4642套减少。 但是，新建住宅市场上市量的下降没有影响7月份南京楼市的热度。 根据南京房地产网站统计数据，截至7月29日晚，南京楼市共购入8285套，成交7980套，比上个月下跌9089套，成交7539套的购买量10%，成交量比去年7月的3000套增加了两倍以上。

日均购买数285套，超过南京楼市金三银四的购买数，仅次于6月日均购买数302套，为今年以来第二高月。 南京楼市虽然经历了连续几个月的大热，但楼市库存量并未因此减少。 据统计，截至7月29日晚，南京楼市库存量为46331套，而去年7月，楼市库存量为3.6万套左右。 “目前，南京楼市库存量仍处于高位，许多开发商手中仍有大量房源库存，加之新上市的房源，开发商的销售压力进一步加大，购房者选择的余地依然很大，没有必要盲目购房。 ”南京房地产行业的一位业内人士对《每日经济信息》记者说。

房价略有上涨0.49%

除了楼宇预约数继续爆炸性增长外，7月份南京房价也有小幅上涨的趋势。 统计数据显示，7月南京平均价格比上个月上涨0.49%。

从南京楼市价格上涨板块来看，部分地区楼盘涨幅非常明显，其中城南朗诗绿色街区较6月上涨9.09%。 另外，江北板块新城香溢紫郡7月20日开业价格为每平方米7600元，与以往价格相比上涨近1平方米1000元。 除上述楼盘外，麒麟新城东郊城镇涨幅最明显，该楼盘6月底7月初价格为8000元/平方米，到7月底，该楼盘价格反弹至9200元/平方米，涨幅达15%。

关于7月南京房地产市场价格小幅上涨，南京365房地产住宅网的一位负责人对《每日经济信息》记者表示:“由于部分开发商通过之前的降价取得了较好的销售业绩，缓解了资金压力，部分开发商开始尝试小幅上涨，但这个小幅上涨是好的。

胁迫性购房成为主要弦律

关于7月份的南京楼市，南京房地产开发建设促进会负责人对《每日经济信息》记者表示:“楼市市场形势变化，购房者心理也在变化。” 据相关人士介绍，今年上半年南京楼市新建住宅户数创近三年来南京楼市户数新高。 随着央行利率的下降，很多购房者的心理发生了比较大的变化。 “对买家来说，由于购买压力大，容易发生心理变化，从7月份的成交量情况来看，买家的大部分心理都出现了恐慌。 很多买家看到开发商小幅涨价和央行降息，开始仓促出手，所以盲目买入。 也就是说，由于心理上产生了恐慌，7月份南京楼市胁迫性买家占据了主要弦律。 ”。

与这些胁迫性购房人相比，一位业内人士对《每日经济信息》记者表示:“中央控制楼市的政策不会改变。 中央银行在江降低利率，银行贷款利率的调整也有利于购房人的职业生涯，但是楼市处于供大于求、存量高的状况。 这些情况仍然是开发商必须面对的现实，所以在目前的情况下，购房者担心的房价不会迅速反弹。 下半年南京楼市还在