“上周40城楼市 成交面积环比增16%”

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经过记者胡健从北京出发

楼市的“金九”出现了微弱的曙光。

昨天( 9月22日，中指院数据显示，第38周监测的40个城市累计成交面积较上周上升不少，回升幅度为16%。 其中27个城市的成交率比上个月恢复，恢复的城市超过了6成。 累计成交面积比去年同期缩小2%，比去年同期减少21个城市。 北京、上海等一线城市楼市成交也出现了扭曲。

连锁市场研究部的张旭拆师告诉《每日经济信息》记者，今年的“金九”与去年相比还有很大差距，但市场有所好转，9月以来成交水平明显高于今年6~8月，成交走出谷底，逐渐好转。

楼市的“金九”显得有些曙光

中指院报告显示，从城市来看，二线代表城市环比回升，环比增幅最高，为22.1%。 三线代表城市随环比下跌，较去年同期下跌23.3%，为最大。 一线城市与本周相比有减少的趋势，但环比也有不少增加，增长率为21.8%。

北京上周成交商品住宅2550套，面积22.69万平方米，是今年“金九”以来首次大幅回升，环比增长60.75%，但比去年同期减少12.12%。 截至上周，北京商品住宅可销售面积为1045.37万平方米，近两周略有减少趋势，跌幅为0.9%。

据连锁房地产市场研究部统计，9月第三周，新商品住宅成交均价24352元/平方米，环比仅下降0.8%。

张旭分析说，近两周，北京住房上网本的使用量有所减少，但价格有一定的下调。 另一方面，低端项目的热门也在结构上拉低了价格，近两周的热门项目价格都低于2万/平方米。

“从目前热门的住宅项目来看，多数价格稳定，没有明显下跌。 住宅企业降价促销的诉求依然强烈，10月份价格下降的可能性依然很高。 ”张旭说。

一些二线城市的成交数据很好。 例如浙江杭州。 中指院数据显示，上周杭州商品住宅成交799套，成交面积8.49万平方米，环比上涨8.36%，比去年同期也有所回升，幅度为15.35%。 杭州商品住宅库存拆迁良好，可销售面积442.93万平方米，环比略有下降0.35%。

中原地产研究总监张大伟向《每日经济信息》记者表示，在众多“放松管制”相继出现后，个别商业银行开始恢复最初的利率优惠政策。 这种现象目前并不普遍，折扣力度小，但对市场预期的影响不小。 信贷政策的放松将直接导致楼市诉求的释放。

土地暂时变暖

中指院监测数据显示，年9月15日至9月21日，40个主要城市土地上市量比增长57%，成交量环比增长17%，出让金环比增长91%。 其中，15个城市没有土地，21个城市没有土地成交。 40个主要城市共发售住宅用地41件，比上周减少6件，但发售面积比上周增加10万平方米郑州发售40万平方米，是发售量最多的城市。 在成交方面，40城合计成交宅基地31件，比上周增加12件，成交面积175万平方米，比上周增加64万平方米，上海46万平方米，是成交量最大的城市。 本周住宅用地成交总额217亿元，比上周增加115亿元，上海出让金105亿元，是住宅用地出让金最大的城市。

另一个一线城市深圳也将于9月15日发售今年第一批住宅用地，并于10月22日转让。 距离上次住房供应已经过去了9个多月。 该地块位于龙华新区民治街道，初始价格25亿2500万元，楼面价13539元/平方米，去年10月，中海地产曾以14563元/平方米的价格获得该地区商住地块。

上海易居房地产研究院研究员表示，尽管开发商谨慎拿地，但一线城市有单独的高性价比高质量地块，导致房企争夺，地方政府也适时向土地市场“肥肉”，保证全年楼市间的供应平衡，防止房价大幅下跌

但是，短时变暖难以代表趋势，随着严峻的跃进，房企受到销售业绩等方面的压力，在土地市场上更加没有积极性，未来除少数热门地块外，偏远、土地属性多的复杂地块成交将频繁变冷，土地市场价格低廉