“广州“末代”经适房抢手 1.4万家庭争最后3000套房源”

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经过记者顾家彦从广州出发

从诞生之初就备受争议的经济适用房在广州退出历史舞台。

日前，广州市住房保障办公室公布的《年1~8月保障住房基本建设项目清单》显示，广州共建设未分配经济住房约3000套，但登记轮候家庭数达1.4万户。 由于广州不再重新批准经济适用房的建设，这些“末代”的经济适用房将面临“僧多粥少”的难题。

产权保护室是否应该保存，是业内争论的焦点。 在许多反对者看来，经济房成为了许多人出钱补贴、少数人受益的工具。 但支持者认为，经济房满足了许多三明治层对产权型住宅的诉求，值得存在。

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同告诉《每日经济信息》记者，在完善的住房保障体系中，无论是产权型还是租赁型保障性住房都是不可缺少的组成部分，广州借鉴北京的经验，探索自住型商品房，结合香港的住房管理经验，新型产权型保障性住房迅速

去年4月底，广州市住房保障办公室宣布不重新批准建设经济租赁住房，以租赁住房和公租房为主的租赁住房成为广州住房保障体系的主力。

根据《年1~8月保障房基本建设项目表》，截至8月，广州市年产保障房15159套，共计110.3万平方米。

两个基本完成的经适房项目分别是位于白云区中部的龙归项目和丽湾区站前路广铁集团车辆段新社区项目，前者共有1736套经适房，项目已售； 后者建造了1180套经济舱，项目还没有分配。

据广州市住房保障办公室介绍，随着今年7月广州成功销售1800套穗和房子的经适房，目前全市还有3000多套经适房尚未分配。 除已建成的广铁集团1180间经适房外，广州还建有约1800间经适房。 但是，由于广铁集团经营住房项目是利用公司闲置自用土地建设的，房源建设将优先处理符合条件的广铁集团和轻工集团职工家庭的住房问题，剩余房源由广州市住房保障办公室提供给符合条件的家庭。 这意味着实际上可以分配的房源数量更少。

广州市住房保障办公室近日公布的数据显示，目前广州市约1.40万户家庭持有购房许可证，这些“末代”住房面临着“僧多粥少”的难题。

“许多海外发达国家，或中国香港地区，都有具备这种产权性质的保障房，但看不到这么多混乱。 这毕竟是制度和监管上有问题。 ”韩世同表示，广州经济适用房仍存在许多轮候者，表明夹层对产权型保障房仍有较大的诉求。

合辉首席拆房师黎文江对记者说，经适房最大的弊端是定价市场化不足，售价只有同期周边商品房的30%~40%。 另外，适当的房间分配过程也缺乏严格的监管，惩罚力度过轻，最终导致混乱。

“产权型保障性住房有利于政府回收和开发资金。 如果广州的住房保障体系只依赖租赁型保障性住房，租金收入将不足以支付利息，这将带来巨大的财政负担。 ”韩世同认为。

在他看来，像北京这样的自住型商品房是一个很好的探索。 这种类型产品的售价约为周边商品房的70%，销售时需要缴纳30%的增值收益。 这几乎抑制了投机者的利益空之间，也便于政府收回资金，减轻财政压力。

此外，在监管方面，韩世同建议借鉴香港住房管理经验，加强申请人资格审查，作假申报将受到严惩。 另一方面，该产权型保障性住房在禁售期结束后，可以通过税务优惠鼓励卖方优先向轮候者出售，从而为中低收入者提供服务。