“北京高端市场欲“变天”高价地仍将蛰伏”

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经记者尚希从北京出发

随着今年年初以来“高限令”的放宽，市场这根弦看起来慢慢展开，但没想到一瞬间又绷了回来。

前几天，在北京市政府常务会议上新明确了“基本住宅得到保障，中端诉求得到支持，高端市场受到管制”的整体观点。 对高端市场的监管表明，从最初的高端市场向高端市场监管，最终向高端市场监管。

“以前据说高端有购买限制，但现在已经关闭了。 至少今年结束了。 ”北京一位负责高端市场研究的权威人士对《每日经济信息》记者表示，这只是草案，但不大可能出现大的思路调整。

高端项目的抢夺

这个管制构想对市场来说，显然不是好消息。

“从单价4万~6万元/平方米的中端改善型市场来看，销售将持续放缓，库存压力将会加大。 第一个原因是，改善型的买家往往没有购买资格，“卖旧的”需要退出购买资格后“买新的”，买家的成交周期会延长，买家的选择机会也会增加。 ”亚洲房屋机构市场总监郭毅在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

北京豪宅项目营销人员向记者表示，迄今为止每200组客户可实现的成交将达到100组，但现在要成交100组房源需要积累上千组客户和越来越多的客户。

但是，对于已经瞄准市场诉求的高端项目来说，“全年黄金期”是必须发力的关键时期。

“目前，我们最先开设的128套房现货成交购买了110套以上。 主力户型为175~305平方米的平层和400~406平方米的城市庭院。 ”昨天( 9月16日)，以购房者身份到访北京北三环蓟门桥保利海德公园项目的《每日经济信息》记者表示，该项目的销售员是这样说的。

这也是今年北京市场批准的单价最高的项目。 保利地产北京企业营销中心总经理牛毅昨天在接受记者采访时表示，今年上半年北京市总值1500万元以上豪宅产品总销量28亿元，从目前海德的销售情况来看，首期销售总量接近北京市整体上半年的成交水平。

这反映出进入下半年以来豪宅市场的合同已经复苏。 据亚豪机构统计数据，今年8月北京共售出180套售价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目，销售总面积达3.16万平方米，比上个月上涨约数，面积分别为73%和62%。

全球变暖太快了

“说市场变暖还太早了。 保利海德公园的人气目前只在这个情况下。 ”郭毅说:“目前已知的一些热门项目，或者开发商的降价战略是否有效，或者是否真的拥有稀缺的地域资源，除此之外，还有越来越多的高端项目，蓄客和销售情况都不好。”

《每日经济信息》记者采访时表示，在扩大到奥运会区域的情况下，许多高端项目因蓄客不佳而持续推迟开场时间。

“此次会议对高端市场的监管方向变化最大，从‘有高端市场’到‘有高端市场’，无疑给高端市场泼了冷水。 ’根据前几天会议发出的信息，北京某高端项目的负责人认为。

一位权威人士表示，此次住房调整政策口径微调意义重大，为明年乃至近2~3年的调控确定了新的方向。

在这一考虑下，在今年分类监管的目标指导下，监管口径北京高端有“市场”，一直以来，业内普遍认为高端市场未来将采取市场化手段监管，但行政手段有望逐渐淡出。 但是，此次会议确定了继续管制高端市场，“加大税收、信用管制力度，实行严格的管制政策”，将对豪宅市场产生不小的影响。

对此，郭毅认为，对于豪宅来说，对象是富人，但这部分客户可以调动社会资源，以企业名义购房规避限购，但购房者面临税费增加、流程繁多、繁琐等问题，实际上是坎坷未来的豪族。

“诉求量的稳定关系到市场价格的稳定。 这样一来，“住豪宅”的地块由于市场和定价风险，有可能无法及时进入市场，包括夏季胡同、西局、东坝等在内的高价土地，预计今年将继续蛰伏。 ”郭毅说。