“毛利率降至低点 “全年的黄金时期”远洋欲推货150亿”

本篇文章1237字，读完约3分钟

经记者尚希从北京出发

高价给远洋带来的阵痛似乎比想象中要长。

根据远洋地产公布的年中期业绩，今年上半年远洋地产销售额为178.4亿元，比去年同期大幅上涨96%。 净利润比去年同期上涨58%，至人民币22亿元。 上半年毛利润达到35亿1800万元，比去年同期增长61%，但毛利率减少至约20%，去年同期为24%。 至此，远洋地产毛利率连续第三年下跌，毛利率20%也几乎跌到了历史低点。

“第一，是企业从2009年开始到今年取得的高价地块。 这些项目一期销售的房源大部分结转到今年上半年，首次结转的毛利率不高。 》昨天( 9月11日)，远洋地产相关人士对《每日经济信息》记者表示，随着结转周期的推进，今年整体毛利率将提高，远洋先前设定的400亿销售目标也将实现。 尽管毛利率在下降，核心净利率在上升，但“这其实也是一个重要的指标，反映了企业的盈利状况。 目前，本公司核心净利率水平为11%，比去年同期上升1%，这一水平在前十大上市住房企业中属中等水平。 ”。

关于毛利率变低的理由，他进一步解释说，这是基于几年前高价地块的“后遗症”和全国化的布局。

据了解，今年上半年北京地区销售业绩贡献中，20%的收入来自远洋万和公馆项目，该项目也是远洋每年投资40亿美元获得的地王项目。 “该项目于年6月开始，一期出售的房子正好结转到今年上半年，但最初期结转的毛利率不高。 销售价格将逐渐上涨，后期出售的房源未来结转的毛利率也将上升。 ”

除了受高值地区的影响，该人士还向《每日经济信息》记者表示，2009年以来远洋加快了全国化布局，进入了许多新城市，“新进驻城市项目第一期的开设需要企业品牌落地的过程，毛利率也相对较低。”

今年上半年，远洋设定的年销售目标为400亿，与去年的360亿的成绩相比，这个目标并不激进。 “9月、10月计划的新增推送量为150亿左右，要求去化率为70~80%。 ’这个人对《每日经济信息》的记者说。

对远洋而言，全年的黄金期也是今年销售目标冲刺的关键时期。 据悉，远洋今年的新增货源均将于9月后进入市场，其中北京上半年实现30亿元左右的销售目标，北京地区全年实现120亿元的销售目标。 “今年1月我们获得的房山、门头沟地块都将于今年入市。 ”该人士表示，今年市场整体情况有所下降，远洋也计划明年推出的部分项目提前投放市场，仍采取一季度明确的加速周转和灵活的价格战略。

周转率高，远洋也扩大了商业地产的持有比例。 《每日经济信息》记者介绍，目前远洋持有的商业地产规模约140万平方米左右，上半年租金收入5亿元。

“今年的整体租金收入可以超过10亿”，上述远洋官员告诉记者，目前远洋商业持有面积的95%集中在北京，以办公楼为主。 今后每年仍有30万平方米以上的商业地产投入运营，“远洋土地储备中近400万平方米为商业地产，持有和销售的比重减半。 预计到2019年，商业房地产持有面积将超过350万平方米，租金收入将超过30亿美元，基本覆盖企业的年利息支出。 ”