“万科在温州有麻烦了！为何“两个诸葛亮”凑成一个“臭皮匠”？”

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经过记者徐杰什纳

邦戈说:

最近温州发生了万科相关诉讼，万科和合作对象——当地知名开发商中梁置业，各自开发的楼盘以质量闻名。 但是，两家公司共同开发的一个产品，质量令人诟病。 1+1不仅没能比2大，反而比1小了。

引发这个合作项目质量纠纷的原因是什么，还不知道。 但是，为什么会发生在中国最大的房企万科，这些都值得关注和思考。

在目前中国房地产市场不景气，开发公司苦于资金不足的背景下，要确保利润，似乎只有节约价格。 于是，在社区补助、绿化、房屋装修方面偷工减料，成为了一点开发者常用的操作方法。 只是，很难想象万科这样的“质量公司”、“道德公司”也很难回避其势利。

如果单方面追求高收益率，万科可能会牺牲30多年的企业品牌。 王石以前对万科转型的担忧，可能真的发展成了事实，万科将成为下一个倒下的房企。

万科今年大力宣传小股操盘手轻资产模式，以自身较少的资金投入，收到项目投资开发的额外收益。 温州的这个项目虽然不是小股操作模式，但这场纷争暴露出来了，不太放心。 如果是万科作为大股东开发的项目，而且是这样的话，小股操作不是应该更慎重一些吗？ 邦哥劝万科还是要冷静思考。

年8月购房，10月开始维权，经多次信息表达协商未能达成协议后，自今年8月初起，温州留园(宣传名称:金域中央)期房430多位业主为温州万科中梁置业有限企业)以下简称万科中梁)向温州市瓯海区人民法院告发。

业主代理律师苏彩权表示，法院已经收到相关材料并着手解决，但尚未收到受理通知书。

工商注册资料显示，万科中梁的投资是温州市金中梁置业有限企业和温州万筑房地产开发有限企业。 温州市金中梁投资浙江中梁置业有限企业、瑞安达集团有限企业和浙江丰邦投资快速发展有限企业温州万筑房地产开发有限企业投资者为浙江浙南万科房地产有限企业浙南万科房地产有限企业投资者为万科公司股份有限公司。

在采访中，许多业主对记者表示，实际开发建设的“留园”项目与宣传推广的商业广告文案严重不符，质量达不到其承诺，“我们花豪宅的钱，买了安置的房间。”

中梁集团有限企业(温州金中梁置业，浙江中梁置业属于旗下) (常务副总裁陈永锋表示，温州很多楼盘在骚动，但骚动的原因是房价下跌。

1 )有人指出停车位置的配比过低

“这是企业品牌的时代。 万科、中梁1+1>； 2 )共同打造新城中央的19万种做法方式大盘。 超过中梁，超过万科。 ”看到报纸的广告后，去年7月，业主吕先生来到位于汤家桥路的金域中央销售展厅，就车的位置问题向销售人员进行了咨询。

吕氏说:“当时，销售员挺起胸膛，保证这座大楼是万科深耕温州的作品，各方面的组合、质量将超过中梁的标杆大厦板尚蒂半岛。 目前尚蒂半岛的车位配比为1:1.2，我们的车位配比方案还没有确定，但每户至少有一个，也许会超过。”

住在温州繁华街道上，正在遭受没有停车场的痛苦的吕先生听说，超过3万元以每平方米的价格买了一套。 然而，两个月后，一份名为“停车位紧张，比例只有1:0.7”的停车位购买通知书，为黄金区中央业主近一年的维权铺平了道路。

许多业主表示，对停车位配套指标这一重要配套设施的投资，不仅大大低于“万科龙湾花园”(1:1.5 )、“中梁香蒂半岛”)1:1.2 )这两个万科和中梁分别单独开发的项目。 这个方法“超过中梁，超过万科”

另外，据说820辆停车位包括人防车库246辆。

维权业主代理人苏彩权表示，除人防车位外，实际配套的产权停车位只有574个，这个数量甚至不能满足浙江省《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配置标准》的最低车位配合比要求。

问题2 :楼盘质量受到质疑

“各方面的质量没有达到承诺在普及中超越的尚蒂半岛，还不如周边的住宅设置项目。 ”业主孙先生对记者说。

紧接着今年5月，部分业主发现已完成的工程，实际建设质量与沙盘、楼盘、销售解说等推广行为严重不符。

据某业主介绍，留园景观总面积4.2万平方米，其中西边的公共绿化带约7800平方米，制造成本约2100万元。 每平方米成本420元，比安置房的景观成本可媲美每平方米380元。 4年前“尚蒂半岛”每平方米的景观成本为1300元，为什么要推行话语中的“超越”？

另外，据多位业主介绍，该项目推进时已确定以法式大盘建筑风格为荣，“想再现七大罗马奇景”。 罗马浴场、下沉式皇家中央游泳池建成，相关宣传推广效果图、产品手册也是雕塑廊的墙壁，奢华至极。 但是，对于完成的大楼，本来是1？ 三层石材干挂被淡黄色仿古漆代替，仅剩下的一层石材不仅更换了一种石材，还采用了两种不同石材的拼接，颜色差异明显； 而且消防楼梯也没有像附近的香蒂半岛一样铺花岗岩，只是油漆了一下。

“普及中提到的‘汇集世界领先先进技术和高效静音设计理念的新风系统’，目前项目已经完成，除了两栋外，其余都消失了。 ”孙先生说。

问题3 :涉嫌虚假推广

业主表示，项目宣传的另一个亮点是宽敞的楼宇间隔。 从展示的沙盘可以看出，玄关前有小广场，玄关入口的大楼间隔有6家店宽，但完成的实际工程令人瞠目结舌，玄关前的小广场消失，玄关紧贴人行道，玄关入口的大楼间隔

今年6月，孙先生等150位业主向温州市瓯海工商局投诉金域中央虚假广告。

9月5日，该工商局相关人士在接受采访时表示，情况目前正在调查中。 该人士表示，关于沙盘问题，开发商也承认不是按照实物比例制作的，从而扩大了大楼的间隔。 另一方面，关于19万的做法方式大盘，据开发者方面的说明，地上15万方和地下室3万方共计18万方，接近19万方。

苏彩权表示，该项目不属于“超过中梁，超过万科”，过度强调企业品牌质量，不断强调“超高性价比”、“超高价值、有魄力的价格”，进一步强调整个项目的淘汰制