“电商削弱实体商家租金承受力 上海黄金商圈部分街铺集中空置”

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经记者沙菲出生于上海

据《劳动新闻》报道，在上海淮海中路北侧，从700号到300号，沿10多条街道在铺装和大门处贴上“招商热线”，或租借古董、羽绒服等“临时甩卖”，集中空

《每日经济信息》记者了解到，淮海路不仅出现了上述现象，而且上海其他核心商圈如方滨中路的“豫城时尚”、南京东路353广场曾出现过商铺空关闭的现象。

业内人士表示，上海中心地区的商店，无论租金多高，都依然是“一家店难求”的商业黄金土地，但现在出现了“空”的店铺。 这一方面是因为随着商业迅速发展的趋势，城市商业中心从商业街迅速发展到商业圈，另一方面，面对电商和新型综合型购物中心的激烈竞争，市中心的实体商业商户不太能承受核心地区高昂的租金价格。

商店租金负担减弱

上述空店铺本来以婚纱、服饰、包包、皮鞋等商家居多，但去年下半年以后，商家集中撤退，出现了“空店铺”的现象。

2月16日，记者前往淮海中路，发现上述核心地区商店空的安装现象确实存在。 上海研究咨询部总监宋会雍告诉《每日经济信息》记者，随着电子商务给实体商业带来业务量分流，地区高昂的租金价格，实体商业已无法承受。

记者表示，不同位置、面积等，淮海公路各条街道店面租金差异较大。 据第一太平戴维斯统计，淮海路平均每日租金范围为35元~65元/平方米，淮海路商场平均租金为44.2元/平方米/日。 数据显示，以去年新开设的iapm为例，一楼租金平均每月1800元/平方米，为60元/平方米/天。

值得注意的是，上述空置商店不是在大型商场内，而是沿街独立的门面街道店。 据德融地产总经理惠凯介绍，类似地区街道目前的日租金价格维持在30元~50元/平方米。 也就是说，街道的租金价格已经和商圈内的百货商店和购物中心一样，但是购物中心比那个更受欢迎。

据惠凯介绍，包括淮海路在内的上海自古以来就有中心商业中心呈带状商业街，大型和新型的购物中心靠近地铁站，人流集中，很受商店欢迎。

上海市商业新闻中心首席研究员齐晓斋认为，商店的地理位置固然重要，但找到准确的位置有利于商店的长期快速发展。 淮海路沿线商店之间的组合快速发展比商店单打独斗更有意义，建议零散的商店可以迅速发展成有特色的规模路线。

饮食和娱乐等将成为新的主角

“最近，购物中心的老板开始增加餐饮、娱乐和服务类租户的面积，据观察，这些租户的产品在网上很难买到，可以吸引越来越多的顾客。 》仲量联行亚太区董事大中华区零售房地产部总监邓汝舜认为，电子商务的兴起将进一步扩大商店质量和房地产运营的重要性，独具特色的企业品牌或主题将有助于商店的卓越。

记者了解到，淮海中路中段两侧的房地产属于永业集团、淮海集团、益民集团等多家公司，其中南侧多家门店目前由房东自主开店经营，餐饮、体验式商业项目较多的北侧门店大多招商引资，

邓汝舜认为，有很多方法可以迎合目前支出集团的有趣爱好。 我认为以体验为中心的购物中心可以提供烹饪课和现场制作等展示平台，这些方法一定会吸引很多顾客。

仲联行大中华区研究部总监柯志谦表示，当前主流观点对零售房地产市场的快速发展前景过于悲观，细分市场存在风险，但零售业参与者们仍能与时俱进，适应环境取得成功。