“3月全国楼市成交强势回暖 以价换量态势明显”

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经记者张敏从北京来

进入3月，楼市成交呈现反弹态势。 各地官方数据显示，截至26日，许多热点城市3月新建交易量已经超过2月全月，根据目前成交态势，本月楼市反弹已确定。

在热点中，杭州将成为本月反弹最强烈的城市。 据伟业我爱我家市场研究院统计，3月份全月，杭州预计成交新房5400套左右，该数据比2月份的957套增加464%，比去年同期的324套增加1567%

楼市的“小阳春”逐渐突显出它的成色。 除了房贷最初捆绑带来大量诉求外，许多开发商还启动了降价促销措施，“以价换量”的态势也已明朗。

市场的温暖化很强

根据北京市住建委的数据，截至26日，北京共签约新建商品住宅6116户，这一数据不仅超过了2月份的全月5510户新建住宅交易量，也比去年3月的交易量略有上升。

今年2月下半年以来，北京楼市摆脱春节假期低迷，成交气氛开始活跃，这种态势持续到3月，没有出现衰退的势头。

伟业我爱我家的市场研究院。 按照目前的销售速度，3月全月新房成交预计将达到6900套，这比2月全月成交量高出25%，比去年3月增长20%。 经过近6个月的低迷，北京楼市开始强势反弹。

但是，北京并不是最活跃的一线城市。 根据这些机构的数据，到26日，广州新建商品住宅合同也将超过6000套，预计全月也将达到6900套的水平。 这将比2月高出183%，比去年3月增加139%。

二线城市的反弹态势更为明显。 进入3月，随着“两会”明确房地产调控政策短期内不会放松，越来越多的开发商采取了降价促销措施。 南京、杭州甚至再现了“日本光盘”。

在热爱伟业我家的我看来，按照目前的销售态势，天津、大连、杭州、南京、苏州、厦门、长沙、成都、贵阳等城市的新建成交量到3月底将超过50%。

其中，杭州预计成交新房5400套左右，比2月的957套增长46.4 %，比去年同期的324套增长1567%%，达到1567！ 成为了反弹最强烈的城市。

公司以价格进行更换

面对这样的反弹势头，伟业我爱我们市场研究院院长陈亮，向《每日经济信息》记者表示，春节后，房贷利率全面回调至基准利率，部分银行开始实施85折优惠利率，客户购房价格大幅减轻，观望已久

据悉，今年以来，国有大型银行中的交行、中行、建行、股份制银行中的北京银行，首套房贷款利率均按基准利率下跌。

陈亮给记者算了帐。 假设在北京购买80平方米的新建住宅，总房款约150万元，首付50万元，贷款100万元，按贷款20年计算，按基准利率的月供需为7783元。 按利率85折计算，月供应额为7160元，节约率约为8.7%。

另外，开发者的促销手段也吸引了很多诉求。 除了老项目直接打折出售外，大量新盘也以低价进入市场，引发了抢购热潮。

其中保利地产从1月开始相继发布了以优惠为主题的“囍春行动”和“春雷行动”，覆盖全国数十个城市的数百个楼盘。 2月中旬，恒大地产在广东省内推出最高折扣5%的优惠活动，涉及8个项目； 万科、招商、富力、华润等知名房企也在各地推出不同的降价措施。

针对这样的促销思路，北京中原地产市场研究部总监张大伟总结说:“以价换量。” 由于涉及“两会”的政策调整，3-4月往往是楼市一年中最重要的时期。

根据今年“两会”的政策口径，房价还没有恢复到“合理价格”。 这意味着现有楼宇政策松动的可能性微乎其微。 在这个前提下，开发商降价促销不足为奇。 张大伟还表示，巨大的库存压力，以及3月份逼近的信托兑换峰，也是迫使开发商调整价格的重要因素。

他还表示，换价态势将持续，预计未来6-12个月内房价可能下降10-20%，并呼吁今年楼市以刚需为主。