“大连放宽购房落户条件 否认变相刺激楼市”

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所有记者王杰杨薏强沙斐发来自北京、上海

从3月1日起，大连市政府于年12月7日发出《大连市户籍准入规定》通知后正式施行。 这项规定全面放宽了大连购房的落户条件。 其中，相关条例调整为以以前的“购房款”为落户标准，“购房面积”为落户标准。 研究表明，该规定比较有效期为5年。

在国家三令五申必须严格执行房地产调控的背景下，大连以购房为激励条件。 这项政策被媒体曝光后，各界怀疑大连“救市”的呼声层出不穷。

经济声音特约评论家、中国人民大学产业政策和公司快速发展研究中心主任马光远炮击说:“这是百分百拯救楼市的政策。”

另据《每日经济信息》记者报道，此前有媒体报道称，特定人才可以在新港购买5年房子。 昨天( 2月28日)，上海市政府信息办公室召开特别发布会，上海市发改委副主任肖林表示，临港要项机构引进的紧急人才不足的情况下，可以直接落户。 就业和居住在临港的，可以通过上海市居住证积分管理进行积分。

大连否认插手救市/

这是鼓励外国人购房，抬高主城区房价，涉嫌放松管制。 大连市政府办公厅有关人士表示，购房落户确有其事，但调控政策未变，购房落户与调控政策不冲突。

根据《大连市户籍准入规定》，大连市合法稳定职业的个人购买主城区(旅顺口区除外)商品房面积达70平方米或1套非住宅建筑面积50平方米，保存住宅1套住宅建筑面积90平方米或1套非住宅建筑面积70平方米， 新市区、旅顺口区一套住宅建筑面积50平方米或一套非住宅建筑面积30平方米，即可在新市区和旅顺口区落户。

大连市政府有关人士表示，上述《规定》的宗旨是推进大连市户籍管理制度改革，加快全市城市化建设。 购房落户只是其中的一个条款，并不意味着房地产政策松动。 另外，大连市的限购政策没有变化，购房必须以限购政策为前提。 据悉，目前大连本地人在主城区只能购买2套，外国人只能购买1套。

但是，这个说明没有得到业界人士的同意。

上海易居研究院研究员严跃进向《每日经济信息》记者指出，大连“买房赠送户口”的行为，实际上是救市的政策。 关于户籍这一公共福利，其本身不应该与购房行为联系在一起。 大连市政府的这一举动鼓励购房者进入房地产市场，为这类购房者增加公共福利，但损害了他人的福利，大连楼市“变味了”。

或刺激成交增长的政策/

根据中指院的研究报告数据，年1月，大连商品住宅市场成交26.51万平方米，环比下跌8.7%，比去年同期增长4.8倍。

年初，市场形势明显好于去年同期。 而且，2月受春节假期的影响，预计开发商的推送量将大幅减少，成交量也将下跌。

严跃进认为，在成交行情较好的情况下，全国“两会”后可能出台有差异的地方楼市调控政策。 因此，在国家楼市调控政策出台之前放松楼市政策已成为部分地方政府的动力。 大连“购房户口捐赠”无疑希望先提振行情，推动购房人积极进入市场。

从销售供给比来看，去年12月大连的销售供给比为0.8，但到了1月上升到了1.58。 从这个数据来看，成交量是暖冬行情，随着全国的趋势有所好转。

但是，这种趋势不是随着暖冬行情逐渐褪色而减弱吗？ 此外，由于制定了新的“国五条”，“两会”后强化政策的呼声高涨，各地楼市仍面临巨大压力。

大连迎来了成交的“小春”，但开发贷款依然收紧，房企面临的资金压力依然很大。 交通银行大连分行相关负责人表示，开发贷款目前还不容易获得。 第一要看房企资质，第二要看房企累计业绩。 换句话说，对于大型房企，还是可以拿到开发信贷的，但是中小房企已经被拒绝了。

但是，购买和定居住房的政策肯定对开发商有好处。 熟悉大连房地产市场的开发商向《每日经济信息》记者透露，大连楼市市场仍处于供大于求的态势。 购房人的结构也以刚需为主。 “根据大连的去化速度，现在的商品房库存需要消化18个月到20个月。 但是，这一落户政策将刺激大连成交的10%的增长。 ”。