“泰禾房产40亿元厦门拿地 溢价185%”

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实习记者李婷在厦门

昨天，泰禾房地产开发有限企业在“老家”福建投资40.52亿元，吸纳了下半年第一批地块，是该年内吸纳的第九批地块。

据悉，该地块是厦门市年内上市的第三大住宅商业用地，在土地市场久旱后，引发众多实力产业者的激烈争夺，最后泰禾地产以楼价10834元/平方米的价格获得，溢价率达到185.23%，成为厦门海沧地区新的地王

业内人士认为，泰铢激进的土地背后，反映出较强的融资能力。 但是，正略钧策管理咨询合伙人薛迣文副总裁指出:“后期高端商业房地产销售资金回流速度存在一定风险。”

公开资料显示，泰禾上半年共纳入8个地块，加上昨天新采伐的，纯住宅用地仅有2块，剩下的为房商服用地或纯商业用地。

福建省当地的一些业内人士对泰富的激进土地持有还是很期待的。 厦门市年轮策划代理有限企业董事长张文彪认为，泰禾目前激进获取土地的行为是为未来5~10年的快速发展而策划的，今年泰禾在一线城市的布局比较“精彩”，在下一轮市场竞争中，土地储备是最重要的因素。 关于泰禾负债率的问题，张文彪认为泰禾既然这样拥有土地，自然就有其底蕴。 另外，也不排除泰索将来土地不足时会稍微划分一下。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟也认为泰禾今年以一线城市为中心的战术布局是正确的，泰禾的资金来源除了债务信托基金等融资方法外，还有产品销售支持、福建商会积累的资金。

目前，泰禾在福建地区已布局4个综合商业体项目，此次土地获取是位于厦门的第二个住宅商业综合体项目。 薛迥文认为，商业综合体销售存在房地产自有及销售比例管理问题，稍有不慎，公司资金占有量就过高。 另外，泰禾的商业综合体位于高端，与主要需要的万达不同，在周转方面存在不相容或回流的问题。