“北京明示调控仍收紧 自住商品房还将唱大戏”

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经过记者胡健从北京出发

许多城市相继解除管制，北京会怎么样？

9月9日，北京市政府召开常务会议，给出了比较确定的答案。 该市重新明确了“基本住房得到保障，中端诉求得到支持，高端市场受到管制”的整体思路，建立了市场配置和政府保障相结合的住房制度。 其中，“高端市场有管制”是指对商品房市场重复基本方向，逐一发挥市场调节作用。 加强房地产调控，加大税收、信用调控力度，实行严格的限购政策。

控制住不要放松最大限度的诅咒

王安顺北京市长在7月下旬召开的北京上半年经济形势解体会上表示，今年上半年，北京市新建商品房合同量减少44.5%，价格增长率比去年同期连续8个月下跌。 二手房合同量减少52.6%，当月价格比上个月连续下降3个月。 但是，他说必须冷静注意。 不能就这样介入。 不要轻易制定新的房地产政策，也不要采取放松限购等措施。 否则，结构调整的动力将受到破坏，影响城市的可持续快速发展。

从本周举行的会议文案来分析，对高端市场的监管方向变化最大，措辞从“有高端市场”变为“有高端市场”。

亚洲房屋机构市场总监郭毅表示，北京土地出让大多按比例建设保障性住房，另一方面，2009年将自营性住房纳入建设范畴，进一步挤压了纯商品房土地面积，土地价格再次转嫁到商品房地块上，致使北京楼市“ 他认为，在这种情况下，继续对高端市场实施限购监管，有助于降低中高端项目成交速度，降低市场整体交易量所占比重，有助于控制北京平均房价。

上海易居房地产研究院研究员严跃进，《每日经济信息》记者表示，不能放弃一线城市，放松一线城市管制可能被市场过度解读，刺激投资者群体进入市场，完全改变楼市走势。 他说，北京市政府常务会议的表态实际上比以前的说法具有更严格的意义，这也符合常识，北京不能放开限购。 他说，当前京津冀一体化需要着力解决的问题之一是北京对人才和资源的虹吸效应，放松限购则是相反的道路。

今年计划发售5万套自置住宅

北京市住建委于去年10月22日公布，计划每年发售5万套左右的自住型商品房。 这样的房价比周边商品住宅低30%左右，以符合全市限购条件的家庭为对象； 购买这样的住宅后5年内不得上市。 5年后上市收益的30%将上缴财政。

根据北京市居委会公布的最新数据，北京市已经提供的住宅型商品房项目达到20多个，提供的住宅数量超过25000套，公开的住宅型商品房项目累计已提供近12000套。

从北京新的监管口径来看，唯一基本保持不变的就是“中端诉求得到支持”。 另外，上述常务会议还确定“为符合购房资格的家庭，特别是无住房的家庭提供具有产权共有性质的自住型商品房”。

一项数据显示，8月，北京市拆除保障房后，新房成交价格为每平方米22448元，环比下跌9.64%，比去年同期下跌9.22%。 二手房平均价格为每平方米28180元，比上个月下跌3.2%，比上年下跌5.2%。

连锁房地产市场研究部的张旭拆师向《每日经济信息》记者介绍说，今年以来，北京市住房共签约4436套，仅8月份就签约2750套，对降低房价起到了一定的作用。 从住宅成为今年新建市场的“主角”。 随着住宅的大量进口，对价格的下调作用还将继续。

“虽然自营住宅存在放弃率高、部分项目位置偏远等问题，但对市场整体的影响不容忽视。 》严跃进表示，未来在自住型商品房地块定位规划、开发公司规范管理等方面应不断完善政策细则，自住型商品房在稳定房地产市场中发挥更大的作用。

北京市政府也在逐渐修复自营商社不断出现的“增长烦恼”。 9月5日，北京市住建委就新建住房公开征求意见。 包含“购房户如果三次以上放弃住房选择，优先家庭资格将被取消，非优先家庭将被直接取消购房资格”等复印件。