“上海二手房8成价钱下跌”

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中介通过税收政策调整刺激顾客的信心

经记者杨宠从上海强发

“其实效果不大。 但是，这条新闻被认为在业界是利好，多次转发，最终引起了媒体的关注。 》中原地产市场宣传部余盈盈介绍如下。

9月3日晚，上海长宁、静安实施税收新政，对部分卖家减税，可以让买家多便宜几十万美元税的新闻，在微信的朋友圈疯狂转载。

消息称，静安、长宁已有5年多，不是唯一的住宅。 此前征收税收时，如果营业税按全额5.6%缴纳，则一项税也必须按全额2%缴纳。 销售税按差额5.6%缴纳时，税款需要按差额的20%缴纳。

此外，对于今后5年以上的认定，权利书中记载的填写日或出生证明的登记日中，只明确了哪个为前，从今年9月30日开始经过5年，到9月1日以后可以进行，则认定为经过5年以上。

尽管只有两个区，但上海中原地产、德佑地产等多家企业表示，这两个区的税收政策，只是与上海其他各区现行税收政策相统一，并未出现大面积波动。 但是，这个消息仍然引起了房地产业的兴奋。

上海台庆家总经理郑史翎得知消息时，认为是一大利好。

为什么看起来影响不太大，引起二手房中介领域的关注吗？

上海二手房指数办公室提交的8月份二手房指数报告给出了答案。 年8月，上海二手房指数为2919点，比7月下降21点，比上个月下跌0.71%，跌幅比上个月扩大0.18个百分点，二手房指数跌幅连续2个月扩大。

8月上海二手房市场呈下跌趋势，价格下降的压力继续加大。 上海二手房指数办公室表示，目前市场对购房信心下降，序列和运营商需求等不到房贷缓解就缩手缩脚，使得一些原本不愁卖的业主不再咬咬牙，以有诚意的卖家议价/ [ 截至8月31日，挂牌量为102888套，比年初下降16%。 据抽样统计，部分板块新增挂牌量下降三成，市场“无好房”。 二手房供应量减少，再加上面临前所未有的“金九”，不少购房者对二手房降价抱有很大的期望； 许多二手房买家难以向银行贷款，延长了交易周期。 综上所述，二手房交易量持续低位徘徊。 市场由于这种恶性循环，部分挂牌长期未成交，加剧了“无价值市”市场的低迷和业主的展望，新挂牌进一步减少。

8月16日晚，有传言称上海再次放宽住房贷款，很快就曝光了。 有些银行无论是再次发放优惠利率，还是个别打八折，门槛都太高了。 行情中信用持续松动，加剧了市场下跌心理。 8月27日，上海市房管局第五次放宽共享产权房准入标准，发出三明治层无需购买商品房“华山一条路”的信号。

年8月全市130个板块中，下跌板块100个，占77%； 上升板块20个占15%； 持平板块10个，占8%。

下跌板块平均下跌0.85%，跌幅扩大环比0.18个百分点。 下跌板块比上个月增加了23个，占近8成。 跌幅较大的浦东外高桥、杨浦新江湾城、宝山大华、闸北大宁绿地分别下跌1.58%、1.54%、1.49%、1.37%。 小板块内大型住宅的价格让步为8%-10%。 200万元以内的用户价格松动明显，很多卖家在利润空之间让利5%-8%，成交速度依然很慢。

面对购房信心下跌，二手房中介目前希望购房者重拾信心。 对他们来说，两区的税收政策调整，无疑是最好的导火索。