“任志强：不管有多少库存 下一轮房价肯定还得涨”

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任志强说，不管这次调整如何，不管库存有多少，下一个房价一定要上涨

“基准地价涨了那么多，老百姓期待的一定是房价会进一步上涨。 不管这次调整如何，不管库存有多少，下一个房价一定要上涨，结果基础地价一下子上涨了那么多。 ’华远地产与迪卡侬企业品牌签约后，任志强这样对证券日报的记者说。

另外，任志强表示，从数据来看，今年以来三线、四线城市成交情况优于一线、二线城市。 因为这个三线、四线城市的市场风险不比一线、二线城市大。

另外，对于业内再次出现的拐点论，任志强认为目前的市场是正常的波动，不能说是拐点。

供求关系的恶化

一年后的房价或上涨

8月28日，北京市政府公布了最新的北京基准地价，与2002年版相比有了明显提高。 其中，一级土地区域商业平均熟地价29980元/平方米，办公平均熟地价29080元/平方米，居住28720元/平方米，工业11600元/平方米。 2002年版基准地价为:商业、综合、居住用途最高一级价格为9750元/平方米、8250元/平方米、7000元/平方米，最低10级分别为140元/平方米、140元/平方米、90 以一级居住用地为例，此次涨幅超过400%。

对此，任志强表示，小麦粉价格上涨这么多，面包价格不会上涨，还是买家的期待不会改变？

对于未来房价的走势，任志强表示:“虽然没有证明年9月房价会上涨，但如果到时候供求关系恶化的话，一般情况下，房价会上涨吧。 但是，我不能说。 因为，目前无法预测保障性住房和棚改能够在多大程度上供应市场。”

市场上没有拐点

三线四线城市没有风险

9月1日，中国指数研究院公布的8月“百城房价指数”显示，全国100个城市新建住房平均价格为10771元/平方米，比上个月下跌0.59%，这也是自5月首次下跌以来连续第四个月下跌。

并且，根据国家统计局公布的数据，7月份70个大中城市中，价格环比下降的有64个，持平的有4个，上涨的有2个。 在价格波动中，最高涨幅下降0.2%，最低下降2.5%。 因此，许多市场人士认为楼市拐点已经到来。

对此，任志强表示:“我不承认拐点。 说了几次，往哪里拐呢？” 他解释说，拐点是指下一个高价低于上一个高价，下一个低价低于上一个低价，但现在的市场不能保证这种情况，所以不能说是拐点，只能说是波动。 许多不动产的数据也在增加。

另外，对比三线、四线城市房地产市场的风险，任志强表示这部分城市没问题。 因为从数据来看，今年以来，这些城市的成交量优于一线、二线城市。

“统计报告显示，东部地区下跌最多，无论是投资还是销售，销售都减少了约17%，投资也下跌最多。 如果没有三线、四线城市的支撑，全国房地产各数据的跌幅可能会更大。 ”任志强说。

中原地产市场研究部的数据显示，全国主要的54个城市，今年前8个月住房合计达到152.3万套，比去年同期下跌23.2%。 其中二线城市成交47.1万套，同比跌幅最大，涨幅达33.4%。 一线城市比去年同期下跌25.5%，但三线、四线城市跌幅分别只有15.3%、16.3%。

华远发电力商业地产

上半年的净利润为2.35亿元[/s2/]

任志强指出市场没有达到拐点，但在住房市场波动时，其掌舵的华远地产也开始重新激活商业地产。

任志强表示，华远是第一个从商业地产起家的，和华润分手后做商业地产的有点少。 今年华远有一些土地很商业化，比如北京西红门地块是100%的商业项目，但自身保有量并不大。 毕竟，自有资金压力太大了。

在谈到华远和迪卡侬的合作时，任志强表示，在网络思维的渗透和冲击下，未来的新型商业建筑才更招人，有体验性的企业品牌和商业项目在未来更具竞争力。 据悉，华远地产和迪卡侬此次合作的项目“华远·好天地”位于北京市通州区。 双方合作出现在通州的是迪卡侬最大的6000平方米的标准店模式。

此外，据华远地产近日发布的中报报道，企业今年上半年实现营业收入38.24亿元，比去年同期增长137.14%。 归属于上市公司股东的净利润为2.35亿元，比去年同期增长3.05%，基本每股利润为0.129元。

据华远地产介绍，企业年销售规模增长较好，企业年上半年可结算营业收入大幅增加，但由于上半年结算的北京铭悦园项目为定向安房、限价商品房、部分普通商品住宅和商业，毛利率低，企业整体毛利率下降。

(证券日报)

原文链接finance.qq/a/0904/013468