“保利万科押注高端住宅 北京单价10万元项目扎堆入市”

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经记者尚希从北京出发

从涟漪不断的蓟门桥地王到神秘的万柳地王，这些总额数千万的地王项目将在下半年“揭开面纱”。

近日，《每日经济信息》记者采访多位住房企业家和项目负责人时发现，蓟门桥地王、万柳地王将与万科故宫旁边的高档住宅合作，至今年年底销售，其一套总价超过2500万元。

从众多房地产王项目进入市场的道路可以窥见，不仅是专注于开发高档房地产的中赫地，保利、万科的加盟也意味着高档房地产成为了目前房地产企业的“御寒法宝”。 “目前房地产市场前景尚不明朗，在房地产价格仍存在下行风险的今天，改善型住房购买的诉求效果比刚需更为稳定。 》北京市房地产协会秘书长陈志表示，开发商将推出符合当前购房诉求的中高档产品，或成为下半年逆市突围的主力军。

“万柳书院项目计划在年底前以现在的房间入市。 ”中赫地首席执行官孙鹏表示，该项目曾是北京年的地王项目，在业界也被誉为神秘项目，至今几乎没有人看到过其真正的“面孔”。

而且，这个神秘项目的上市价格也引起了业界的关注。 记者了解到，包括万柳书院在内，下半年北京三大高端住宅项目将进入销售阶段，基本售价均在10万元/平方米左右，总额超过2500万元。

据记者采访，上述即将上市的三大高档住宅项目分别由万科、保利及中赫开发，其中位于故宫附近的万科北河沿的甲柒拾柒号合同价10万元/平方米左右，主力户型300平方米，部分大面积楼房王 据业内推测，万柳书院项目销售单价15万元/平方米左右，总价3500万元。

“如果不出意外的话，9月中旬正式上市。 》保利北京企业社长李晶对《每日经济信息》记者表示，作为地王，蓟门桥项目也成为保利房地产高级住宅布局的标杆。 该项目日前获批售价9.5万元/平方米，主力户型产品一套总价2500万~3000万元。

“事实上，我们四年前被动地成为业主，国资委要求我们放弃本职工作时，我们从中国军火集团手中收购了这块土地。 当时大楼的地价约为3万元平方米。 ”李晶说，当时周边二手房的价格在3万元平方米左右，在此次收购之际，引起了很大的争议。

记者了解到，收购之初，保利集团内的两名独立董事都提出了反对意见，但对于深耕北京11年的保利来说，奥运会内的项目几乎没有，“我们几乎没有进入过奥运会，所以决心拿到这个项目 ”。

确实，由于地处北三环蓟门桥的核心，保利蓟门桥项目一进入市场，就刷新了年内商品房预售核准价的最高值。 但是，市场对高端住宅项目的想象不仅仅是10万元≈平方米。 据第一太平戴维斯统计数据，从今年到明年，北京市将有近10个单价超过10万元的高端住宅项目入市。 其中，今年拟入市的高端项目目前预计售价将达到15万元/平方米。

“目前房地产市场前景尚不明朗，在房价仍存在下行风险的今天，改善型购房诉求效果比刚需更为稳定。 正因为有中高端购房诉求的支撑，开发商才会推出符合当前购房诉求优势的中高端产品，成为下半年逆市突围的主力军吧。 ”陈志说。