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经记者胡廷鸿从深圳出发

昨天( 24日,《每日经济信息》记者从中海地产深圳企业获悉,中海读景馨园将于本月底上市。 该项目位于深圳龙岗布吉,是中海地产去年5月获得的安居型保障性住房项目,计划发售2888套住房,售价在7100元/平方米至8300元/平方米之间。

这也是今年以来深圳最大的安居型保障性住房项目。

随着深圳保障性住房建设的加快,预计今年下半年将推出8000套以上的公租房,另外,中原地产表示,预计下半年将新增400万平方米以上的商品房。

对此,业内分析人士表示,一方面有大量公租房上市,考验政府监管能力,另一方面巨大的供应量也加剧了下半年深圳商品房市场的竞争压力。

2888套安居房或月底上市

年被称为全国保障房大跃进的扩大“元年”,一年多过去了,各地保障房项目相继推出。

近日,《每日经济信息》记者从中海地产深圳企业获悉,中海地产建设的深圳今年最大的安居型保障性住房项目——中海阅景馨园即将上市,共有2888套安居住宅,户型预计面积65平方米和85平方米。

大安住宅项目即将上市,世界上最引人注目的是什么时候购买上市。 对此,中海地产深圳企业营销经理黄磊表示:“目前还没有具体的销售方案,政府方案要明确时间,最早可能是月末。”

黄磊表示,该项目每平方米售价预计在7100元~8300元之间,平均售价预计在7900元/平方米左右。

据当地媒体报道,深圳市住建局有关负责人表示,配套方案经市住建局审查查明后,将很快发布销售公告,预计近期可面向全社会推出。

中海阅景馨园项目是中海地产年5月获得的当时深圳首次转让的保障房地块,土地面积48655.01平方米,建筑面积204350平方米,具体转让方法为“定地价、竞房价、竞房价” 当时,在万科、中信、龙光地产、深振业一起参与竞争的情况下,中海地产以7900元/平方米的价格获得了该地块的开发权。

黄磊还表示,今年下半年还将推出另一个政府公租房项目中海怡景馨园,届时将提供3000多套政府公租房,不对外销售。

在供应高峰期考验监管能力

事实上,《每日经济信息》记者表示,今年下半年将迎来深圳保障房供应的高峰期。

据悉,今年下半年在深圳上市的安居型商品房项目中,有优秀的房地产“西乡安居家园”项目,共701套,销售均价7380元/平方米。 公共租赁住宅项目有位于福田区梅山道的“梅山苑二期”,共1565套公共租赁住宅,位于龙华新区民治街道金龙路西的“龙悦居第三期(龙华保护住宅)”项目可提供4002套公共租赁住宅。 此外,“中海怡景馨园”公租房项目3000多套,下半年将推出8000多套公租房。

“深圳最大安居房项目将入市 楼市供应压力剧增”

在保障房的整体建设方面,年深圳实际开始建设7.6万间保障房。 按照深圳市全年保障性住房建设目标任务,新增3.5万套,竣工1万套,新增安排筹集4万套,供应2万套。

此前,由于深圳市在保障房申请中多次发生丑闻,即将到来的保障房供应高峰期将再次考验深圳市政府的监管能力。

近日,据深圳媒体报道,《深圳市住房保障制度创新纲要》目前已经批准或近期正式出台。 该《纲要》确定探索保障房内部的流动机制,不得上市交易。

另外,深圳市建立全市统一的保障性住房数据库,加强后续监管,对虚假购买保障性住房、租赁、骗取货币补贴,未按合同采取保障性住房、转租、转卖等违法行为的,依法

事实上,去年6月初,深圳市公布的《深圳市住房保障快速发展规划(-)》中指出,要严格保障性住房上市交易管理,分配的保障性住房基本禁止上市交易。

对于如何杜绝保障房购买中的欺诈和非法购房行为,中原地产华南区总经理李耀智表示,保障房上市与否是大家普遍关心的问题,如何处理保障房分配中的公平问题,关键在于政府如何定位保障房,实现保障房商品化,市场

新的供给压力增大

事实上,随着保障房建设的加快,更多保障房陆续上市,与商品住房限购政策相比,政策叠加因素对商品房市场的影响效应也进一步扩大。

“下半年公租房的供给很多,对商品房市场的影响相当大。 ”世界房地产市场研究部华南区研究员曹取表示,下半年深圳楼市竞争将更加激烈,楼市供给压力将加大。

中原地产预估数据显示,预计今年下半年深圳将有46个项目进入市场,楼市推送量将超过400万平方米,是上半年供应量的两倍以上。

对此,李耀智解释说,这是推测数据,实际供给量要看开发者的推送情况。

目前,在货币政策放松和降息刺激下,随着楼市成交量回升,深圳多家开发商纷纷力推,预计8、9月将有35个项目进入市场,楼市竞争进一步加剧,开发商供给压力逐渐加大

据深圳中原地产统计,今年上半年总新增供应16405套,面积145万平方米。 年供应量达到550万平方米以上,估计达到2009年以来的高峰。 另一方面,深圳新建商品住宅年成交数为3.2万套,总成交面积为271.69万平方米。

曹交易表示,从库存角度分解,深圳楼市没有太大库存短缺压力,目前深圳库存稳定在2.3万套左右,5、6月的销售速度半年即可消化。

但是,普通住宅和豪宅下半年迎来了供给高峰,指出“下半年供给扩大,市场整体的竞争格局将发生变化。”

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标题:“深圳最大安居房项目将入市 楼市供应压力剧增”

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