“香港学区房也是紧俏品：每平米售价超14万港元”

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“我的孩子上了幼儿园，想搬到哪个好学校的网上？ 我怎么才能知道属于哪个学校网的屋苑呢？ ’一位香港家长在网上发布帮助说。 关于购买和出租这类名校区房屋的新闻在香港相当普遍。

根据居住的土地填写志愿

为了让学生能在附近上学，香港的小学和中学根据地区分为不同的“学校网”。 其中免费学校约占全港学校总数的九成，包括由政府教育部门直接管理的“官立小学”和由民间办学团体开办并得到政府资助的“津贴小学”，它们必须经由政府“小一入学统一办法”录取新生。

统一方法又分为“自行分配学位”和“统一派位”两个阶段。 首先，“官立小学”和“津贴小学”分别将约50%的学费用于“自己分配学位”。 申请人不受校区限制，在这个阶段申请用心的学校。

这个阶段分配的学位俗称“世袭位”，如果申请人在哥哥姐姐选择的学校上学，或者父母在校内工作，校方必须聘用他们，剩下的按照“评分方法指导方针”分配，例如申请人的哥哥姐姐

其次是“统一派位”阶段，其中分为“甲部”和“乙部”。 教育局学位分配小一入学组在记者询问时表示，只有“乙部”必须根据自己居住的地区填写学校志愿，但志愿人数没有限制。 “甲部”不受校区的限制，只能有3个志愿，但由于这部分学费少，进入“甲部”学校的机会非常低。

成交价格和房租都很高

香港名校集中在港岛中西区、湾仔、九龙九龙城、九龙塘及土瓜湾、油麻地一带。 由于“统一派位”与学生居住地有关，许多长会选择搬到这些地区或住在附近，为孩子申请名校。

美联储房地产首席拆房师刘嘉辉表示，名校网内好学校集中，这些地区屋苑成交价格和租金都很高。 以中西区盘龙景台为例，每平方英尺(约0.11平方米)的招聘面积售价约为1.6万至1.8万港币，租金为35至37港币。

每年暑假很多父母都会为海湾地区的孩子们在网上租房。 希望孩子们升入海湾地区，地区内的房租不断上涨。 以惠贤轩为例，在家长的租房刺激下，月租金比市场价格高出了约8%。 但是，这些出租人通常不租用长房屋。

刘嘉辉表示，香港房屋租赁期限通常为两年，为孩子申请名校后租赁的父母通常申请学校前半年到1年就入住，在住宅地址申请学校，申请后通常1到2年就搬家。 因为名校网内的房屋租金很高。

小父母寻求“曲线救国”

根据香港学校网划分，隔着一条街，街道以南的居民可能可以申请某所名校，但北边的居民没有资格申请。 那么，这南一北的邻接大楼的房价是不是大不相同呢？

刘嘉辉表示，价差有限。 首先，一般名校集中的地区是香港地区好、售价和租金高的企业地区。 比如港岛中西区的住宅供应量小，交通和生活便利，自身房价高九龙塘是以前流传下来的豪宅区，房价高不言而喻。 此外，这些名牌大学网的房价也并未上升，随着市场的波动，楼宇整体恶化后，区内的楼价也会下跌，但调整幅度会小一些。

为了避免名牌大学网内高企的房价，一些家长也在寻找“曲线救国”的方法让孩子上名牌大学。 香港市民苏先生表示，香港稍高质量的幼儿园可以坐直升机去小学和中学，不必在学校网上分开。 这也为学校网内名校资源稀少的孩子创造了跨区接受优质教育的机会。 但是，能够接受这种“一贯”教育的幼儿园难度相当高，还进行了严格的面试筛选。

所以，苏先生的孩子才6个月，为了让孩子能接受高质量的教育，他开始为孩子准备轮候的育儿院。 目的是对孩子有礼貌，不认生地教育，为幼儿园面试做准备。

(据本社电) ( ) ) ( ) ) ( ) ) ) ( ) ) ) )。

原文链接: finance./ China/dfjj/0829/02394133.shtml