“恒大半年净利增46% 许家印冲刺500强”

本篇文章1739字，读完约4分钟

经过记者顾家彦从广州出发

“虽然今年大部分房企的销售业绩不理想，但我们的成绩很好，有信心大幅超过全年1100亿元的销售目标。 ”在恒大地产中期业绩发布会上，恒大地产董事局主席许家印显得信心十足。

公告显示，恒大地产上半年销售额633亿4000万元，比去年同期增长51%，净利润94亿9000万元，比去年同期增长45.8%，扣除房地产投资判断增值后，净利润64亿9000万元，比去年同期增长39.3%。

房地产行业保持强劲增长，恒大多元化步伐也在加快。 许家印表示，集团今年首次提出多元化快速发展战术，除现有恒大冰泉、恒大足球、恒大音乐、恒大电影等新产业外，未来将进军农业、畜牧等越来越多的领域，最快明年将进军世界500强。

辉立证券拆船师陈耕对《每日经济信息》记者表示，在资本市场看好空房地产公司的大背景下，如果未来恒大多元化经营取得突破，将成为企业股价的催化剂，估值水平有望比目前大幅增加。

加大一二线城市的布局力度/

在房地产领域利润率普遍下跌的情况下，恒大房地产的利润率反而在上升。 上半年，今年上半年恒大地产毛利润180.9亿元，比去年同期增长58%，毛利率28.6%，比去年同期增长1.3%。

《每日经济信息》记者发现，毛利率的上升与恒大地产的市场布局无关。 半年报显示，上半年恒大地产在一线城市实现销售额72.3亿元，占比10.4%，二线城市销售额312.3亿元，占比45.1%，三四线城市销售额44.5%，比去年同期下降8%。

此外，去年以来，重返一、二线城市的势头持续，今年上半年恒大地产也在提升一、二线城市的地力。 半年报显示，企业新增土地储备共13项，15.4%的项目位于一线城市，61.5%的项目位于二线城市，两者较去年同期大幅上升，即使是新增三线城市的土地储备也位于城市中心。

“随着中国城市化的快速发展，房地产未来最大的机遇在三线城市，但一二线城市的短期销售更好。 因为这家企业在地域配置上更追求均衡。 ”恒大地产董事局副主席夏海钧说。

受房地产市场低迷的影响，许多房企实现全年销售目标面临很大压力。 但是，截至今年7月，恒大地产的合同销售额约为801.2亿元，较上年增长52%，达到全年1100亿元销售目标的73%，很可能成为第一家突破全年销售目标的上市住房企业。

“中国房地产暴利时代已经过去，但中国人均居住面积与发达国家相比仍有很大差距，城市化的快速发展也将带来越来越多的居住诉求。 ”许家印说。

多样性布局的高速化/

虽然房地产主业发展势头依然迅猛，但恒大多元化布局也在悄然加快。 企业不仅去年与恒大冰泉、哈佛联合成立医院，加入华夏银行，今年足球业务更加成功吸引阿里巴巴，多元化布局首次出现原型。

许家印表示，企业这几年一直在调查，发现世界500强大部分公司在发展到一定程度和规模后，将选择多元化战术。 目前，恒大已经拥有规模、团队、企业品牌，如果不走多元化战术，将失去很多快速发展的机会。 因为，这个未来的恒大将坚定不移地走多元化道路，明年进入世界500强。

“要进入什么样的新产业，分析市场机遇是首要的。 可能是现代农业、乳业和畜牧业。 也许很快就会有恒大粮油、恒大婴幼儿配方奶粉等新产品。 新产业明确后马上公开。 ”许家印说。

陈耕向记者表示，房地产业务达到千亿销售规模后，恒大地产明确要求向多元化快速发展。 恒大足球将大大提高企业的品牌曝光度，有助于集团将恒大打造成跨行业的国内知名企业品牌。 目前，恒大的业务范围涵盖房地产、体育、文化娱乐、快消品乃至金融，未来企业有望跨领域快速发展。

但是，在中国企业迅速的发展史上，苦于多样性扩大的公司屈指可数，年末被称为“豪宅专家”的星河湾以高姿态进入高级白酒市场，但受国家限制三公费用的影响，至今仍不温不火。 此前，新湖中宝、粤宏远等中小型房企纷纷涌入矿产领域，最终利润微乎其微。

“恒大这样的大型房企拥有雄厚的资本实力，投资房地产以外的产业，资本支出相对于房地产业务的比例很低，即使失败，支付的代价也很有限。 ”新鸥鹏集团副总裁李战洪认为，目前许多领域的门槛并不高，最重要的是资本，如果能找到合适的职业经理人，多元化扩张并不是什么大课题。 因为这是目前房地产公司多元化快速发展的最好时机。