“沪两幅商办地块底价成交”

本篇文章775字，读完约2分钟

经记者沙菲出生于上海

2月28日，上海出让2块商业用地，总交易额15.95亿元，总出让面积约6.91万平方米。 值得观察的是，这两块土地都是按底价成交的。

其中，上海金岚投资有限企业以底价10.19亿元获得杨浦区平凉街道40个街区地块。 该地块出让面积1.94万平方米，容积率3.2，折合楼价约16400元/平方米。

资料显示，地块所在地区的位置规划以文化媒体、商业休闲为先导，以百年工业文明和滨江生态环境为特色，建设复合型滨水功能区，占地0.59平方公里，总建筑面积约65.51万平方米。

上海中原研究咨询部高级经理康明表示，从区间和滨江计划来看，还是很有吸引力的，区间最低价的成交取决于未成熟的市场和区间条件的限制。

另一方面，克瑞研究中心的薛建雄研究总监向《每日经济信息》记者表示，该地块属于商业属性，不仅资金回收困难，转让条件也比较苛刻，在市场存在诸多不明风险的背景下，保有地块，保有一定的体积，单位面积有限销售。

转让文件显示，项目受让方或其公司集团内部必须长期持有地面核定建筑面积40%以上的办公房产，生产证明的办理以单层楼房为最小单位，显然不利于地块未来的转让和定价。

同日，上海吉富绅置业集团有限企业也以底价5.76亿元获得青浦区盈浦街道沟盈路东侧商业地块，该地块出让面积4.97万平方米。

据德地产分解者介绍，商业用地比住宅用地便宜很多，因此发生这样的底价成交也很正常，上周五成交的两块地块，都位于住宅区附近。

薛建雄进一步表示，与商业用地纷纷跌破底值的现象不同，宅基地价格相对坚挺，预计上海黄浦区和静安区今后将有宅基地出让，也将创历史新高。

宋会雍指出，土地价格目前仍保持高位，短期内难以下降，随着市场对房价风险的认识和政策的调控，今年内土地价格将出现向下的拐点。

宋会雍强调，出现向下的拐点不是降到底部，而是从下到上的调整。