“厦门：商品住宅用地供应面积增一倍”

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每次实习记者贾斯汀从上海出发

昨天( 3月31日)，厦门市国土房产局发布厦门市全年新建商品住房价格控制目标通知，根据统计部门公布的价格统计指标，厦门市全年新建商品住房价格指数要求去年同期的涨幅低于城市居民人均可支配收入的实际增长幅度。

这次的目标和去年有两点不同。 一个是上次的目标是新建住宅，这次的目标是新建商品住宅(不包括保障性住宅)； 二是上次的目标是与gdp和人均可支配收入的增长幅度进行比较，这次的目标是与城市居民人均可支配收入的实际增长幅度进行比较，扣除cpi上升的因素，直观易懂。

厦门国土房地产局还表示，将严格执行限购贷款政策、税收政策和差别化贷款政策，增加普通商品住房和用地供应，加快保障性安居工程的规划建设，健全房地产市场运营和监管机制。 并继续采取切实可行的措施，加强商品住房定价指导，联合相关部门开展对房地产市场秩序和住房中介市场的专项检查管理工作，整顿规范市场秩序，严格打击限购措施执行中的违法违规行为。

并根据公布的《年厦门市经营用地出让计划》，厦门市将进一步增加对普通商品住宅用地的供应量，今年将出让62块地块，土地面积342万平方米，建筑面积约754万平方米。 供应土地面积比去年增加了20%。 商品用地供应土地面积为184万平方米，比去年的87万平方米增加了两倍以上。

据业内人士王先生介绍，厦门目前正在实施套房上浮首付6成、贷款利率10%的政策，但下一套房贷要求上浮首付7成、利率30%。

城市年轮中国机构理事长张文彪认为，厦门发布的这一细则符合厦门城市的优势，以应对房价过高与居民收入增长跟不上的矛盾为目标，是第一次如此全面详细地发布全年土地供应规划。

“去年上半年厦门岛内一手住宅价格约为每平方米2.3万元，今年已经达到每平方米3万元，全市一手住宅年涨幅在30%以上。 》厦门房地产评论家程凌虚表示，去年厦门市城镇居民人均可支配收入实际增长约13.6%，除去价格上涨等影响，以增长10%计算，今年厦门房价涨幅必须控制在这一区间内，任务十分艰巨。

业内人士表示，厦门《国五条》细则提出了具体的调控目标，但与北京、上海细则相比，较为温和。 其中，关于“出售住宅增收20%的税收”等文案尚未确定，认为对厦门楼市影响不大或不大。 “厦门楼市量贩价格一起上涨的交易状况和惯性将持续下去。 ”张文彪说。

专题:《国五条》细则落地》