“控制普通住宅快速发展 投资客在海南或只能炒豪宅”

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虽然经过头巾实习生在上海

“国际旅游岛”的策划，27个国家的企业家蜂拥而至，但对于一些资金实力较弱的“散户”来说，目前海南的企业家将是最后的行动。

海南省将从3月1日起实施新的《建设用地供应和采用管理规定》。 根据上述政策，海南未来普通商品宅基地指标在采用后将不再新增。 海南岛炒菜店的未来可能只能投资豪宅。

但是，对当地房地产开发商来说，海南岛实施的上述政策，以海南为限制全国投资者“炒房”的典范，完全利用海南当地居民无需高价买房的海南稀缺土地景观资源，

普通住宅用地指标消失

据海南省国土环境资源厅介绍，从3月1日起，海南省实施了新的《建设用地供应和采用管理规定》，其中最引人注目的是“普通商品房的快速发展”

根据新规，土地供应实行年度计划管理，建设用地的年度供应计划指标分为奖励支持类(甲类)、规范快速发展类)乙类)、限制控制类)丙类)。 其中，保障性住房用地、星级酒店、度假村、高新技术创意产业等分为甲类，用地鼓励扶持。 主题公园、高尔夫球场、高级商品房、别墅分为乙类，在用地内“规范发展迅速”。 只有普通商品房用地被划分为丙类，在“管控”快速发展的同时，指标使用后不再新增。

海南省国土环境资源厅土地利用管理处工作人员昨天( 2月9日，《每日经济信息》表示，对普通商品住宅快速发展的具体限制政策尚不明确，未来普通商品住宅用地的供应地指标也未确定。 限制商品住宅用地的具体细则将于年3月正式公布。

普通商品住宅的开发受到限制，高级商品房和别墅项目反而“规范快速发展”。 对此，中原地产海南事业部的刘文涛表示，根据上述政策，海南房地产开发倾向于两头，一头是满足普通居民的保障性住房开发，另一头是加强豪宅开发。

中国指数研究院副院长陈晟认为，《建设用地供应与采用管理规定》的前提是确保海南保障性住房的快速发展，在此基础上限制大面积、与海南稀缺资源性相冲突的、不符合海南整体规划的普通商品房的快速发展，将成为海南的

是炒房地产公司，还是只能在“豪宅”里玩？ 业内人士认为

海南对普通商品住宅的调控政策与国家鼓励普通商品住宅开发的政策相反，但当地房地产商非常支持这些政策，认为可以更加规范海南房地产业。

在当地开发房地产的明申集团市场部经理邹进一表示，与上海、北京等城市相比，海南的房价近期快速上涨，对当地普通居民没有太大干扰。 由于保障性住房大量供应，当地居民也有望通过保障性住房满足自住诉求。 如果投资者只能购买豪宅的话，客观上也可以让当地的房地产市场降温很多。

刘文涛说，目前投资者还停留在“看商品打扫商品”的阶段，无论是普通商品住宅还是豪宅都在抢购。

邹进一进一步表示，海南目前房价涨幅最快的是普通商品住宅，略有楼盘价格涨幅近五成。 相比之下，高级商品房和别墅等豪宅的房价涨幅只有两成左右。 一般房价的涨幅和炒房的气氛明显高于“豪宅”。

海南省对普通商品住宅开发的限制和对经济适用住宅开发的鼓励、对高级商品住宅和别墅开发的计划迅速发展，投资者将来只能在“豪宅”市场寻找机会，减轻当地普通购房者的购买负担。

但是，另一方面，海南房地产市场上几乎没有真正可以称为“豪宅”的产品。 所谓的“豪宅”，往往只是有豪宅的价格，没有豪宅的质量，稀有景观的土地价值没有被完全发掘，这是当地房地产领域的遗憾。

记者指出:

投资者开始撤离海南楼市，或

海口、深圳

据《每日经济信息》记者近期获悉，在房价高企的海南楼市，投资者热情开始消退，不少投资者也悄然撤离。

一位专家认为，今年“两会”召开前后海南楼市价格暴涨的局面将得到遏制。

“指标房”开始流入中介商

“前几天，热门的‘指标房’大量流入二手房交易机构，但二手房市场最近也很冷淡，‘打鼓，没人承办’。 》海南省旅控会拓展发企业策划经理李东绪昨天( 2月9日)向《每日经济信息》记者透露。

他提到的“指标房”，是指“交了定金、首付，但合同也还没交”的房，在海南这个疯狂炒作的过程中大量存在，很多投机客通过炒作指标房赚钱。

在人们沉浸在房价“一天一个样”的过程中，海南房地产市场正在悄然发生变化。

“最近，我们已经收到了很多房源，房子不太到手，所以只好通过中介机构出去。 ’2月5日，三亚一中介企业职业经理于华强对记者表示，这几天他明显感受到市场热情正在消失，尽管他依然忙着带不同的顾客看家。 据他介绍，目前二手机构的交易量也比上个时期明显减少。 虽然现在的房价依然很高，但实际成交的并不多，陷入了“无价值市”的状态。

“环顾海南的大楼街，从这一周开始就发生了炒面的退潮现象。 ’李东绪在2月9日说。

投资者已经分批撤出

“海南的楼市炒股就像股市一样，第一批专家进入海南，房价突然上涨，之后大量投资者跟风进来。 这个时候，专家炒了房子出货，之后进来的人有的赚了钱，有的被套了高价。 ’李东绪这样形容海南的房地产市场。

他一解体，原本靠炒面赚的第一口炒面就已经分批撤出，市场前景不断扩大，涉足接盘的人越来越少。 另外，购买和销售不动产的手续不完善，大多可以在楼盘现场直接转让，给了很多人投机的机会。 最近，政府管理严格，不允许更名。 因此，一些投机者被骗了，一时出不来，索性只能做房东。

“如果海南的‘有价无市’现象持续下去，房价肯定会下跌。 ”李东绪进一步解体，目前，开发商再次抛售此前捂盘的部分项目，楼市进入提醒期，经过春节、五一两个推送时段的考验，海南房地产市场被认为将回归合理。

中国(海南)改革快速发展研究院海南所所长夏峰2月9日对《每日经济信息》记者表示，预计今年“两会”召开前后海南房地产市场价格暴涨的局面将得到抑制。

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