“2013南京二手房均价涨两成 远超新房”

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经过记者查道坤从南京出发了

年南京商品房均价涨幅超过16%，曾是住建部多次洽谈的契机。 但实际上南京二手房的价格涨幅更大。

根据南京网上的房产数据，年南京二手房挂牌均价1月达到13220元/平方米，11月达到最高点16527元/平方米，12月达到16312元/平方米。 与年小幅涨幅的上升相比，年二手房挂牌平均价格明显上涨。 全年涨幅达到23.4%，远远超过新房。

另外，年南京二手房成交量也达到96095套，创2009年以来新高，仅次于北京、上海，居全国第三位。

南京各地区二手房挂牌平均价格涨幅最大的属于栖霞区。 数据显示，栖霞区涨幅达到31.5%，为南京全市第一。 鼓楼区上涨24.6%，居第二位； 浦口区上升了24.3%，居第三位。

从年二手房挂牌价格来看，鼓楼区以24424元/平方米的价格位居南京全市之首。

房地产专家张建初对《每日经济信息》记者表示，年上半年南京二手房价格将小幅上涨，下半年涨幅将放缓。 “年房价反复上涨，上半年上涨，下半年稳定，整体上涨，但涨幅减缓。 ”

与年相比，南京二手房挂牌平均价格上涨，但挂牌量明显下降。 根据南京网上房地产数据，年南京二手房个人挂牌总量为221878套，月均18490套，比年挂牌量下降11%。 从4月开始，各月挂牌量均明显低于年同期。

但是，成交量达到了2009年以来的新高，为9.6万套。

从成交户型面积来看，中大型户型成交量远远高于小户型，与年相比，100~120平方米和120~144平方米户型成交量分别上涨1.2%和1.6%，大型户型成交比例明显上升。

房地产领域专家李智对《每日经济信息》记者表示:“预计全年市场过度透支，导致供给量和诉求减少，全年总交易量减少2~3成。”

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