“北京39楼盘抢滩“金九” 降价成主基调”

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经记者尚希从北京出发

对住宅企业来说，能否顺利实现全年销售目标，今后“全年黄金期”阶段的业绩尤为重要。 因此，更多的房企想要引出这个重要的节点。

据亚豪机构统计数据，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目进入市场，包括19个净新盘和20个老项目后期，其中位于奥运会外的项目将达到35个。 9月的开盘数预计创下今年以来月度最高纪录。

昨天( 8月25日)，《每日经济信息》记者访问多个销售项目时发现，此前许多老项目的上市价格有不同程度的下跌，特价房层出不穷。 “随着库存量的上升，房企不得不调整价格，通过打折销售冲破包围。 因为在未来，新准入项目的定价也将逐渐平稳和下跌。 ”亚豪机构副总经理高姗说。

制作“全年黄金期”推盘/

从目前上市房企提交的上半年成绩单来看，业绩并不理想。 中原地产研究部的统计数据显示，目前有28家房企公布了前7个月的销售情况。 其中，7月份总销售额为843.57亿元，比6月份上月下降35%，低于5月份水平。

许多房企表示，全年业绩“主要做法”将出现在第四季度，但由于众多住宅型商品房进入市场的影响，市场观望的气氛并未完全消失，大部分项目都希望赶上最后的销售热潮，市场竞争日趋激烈

据亚洲豪机构统计数据，9月北京商品住宅市场预计将有包括东亚尚品台湖、远洋万和四季等在内的19个纯新盘，以及中信府、初开蒂尚舍、华业东方玫瑰等20个老项目后期在内的39个项目上市。

相对于今年以来1月份的上市量，9月份的开盘项目数预计将创下今年以来月度新高。

“万柳书院等地王项目也计划在‘全年黄金期’期间入市。 ”与某项目亲近的相关人士对《每日经济信息》记者表示，除了项目，改善型项目和高端项目也在借机抢夺。

“我们推出了180平方米、230平方米及260平方米的3种户型。 均价2.98万元/平方米左右，目前180平方米的户型基本售罄。 ”通州北苑一个项目的销售人员表示，该项目在下一个“全年黄金期”也将陆续增加新的房源。

“市场供给加速的理由之一是受到了自住型商社的冲击。 ”。 据高姗介绍，进入今年以来，自住型商品房项目逐渐进入市场，吸引了刚购房的人们的观察力，但这个群体基本上与普通房市刚购房的人重合。

高姗还表示，今年上半年很多房企没有实现既定的销售目标，今年已经过了三分之二的节点，各大房企要实现全年的销售目标，就必须加快推送速度，调整定价战略。

部分房源比自住型商品房便宜/

随着自营型商品房项目大量进入市场，部分楼宇选址和质量不足日益突出，特别是普通住宅项目为了争夺客户，开始降低项目售价，部分用户开始回流商品房市场。 住宅企业加快上市也是为了获得现阶段犹豫不决或等待的刚需客群。

《每日经济信息》记者昨天访问了许多销售项目，发现许多项目定价变得非常谨慎，个别项目单价下降了几千元后推出了特价房。

“目前均价为1.8万~2.1万元/平方米，预计8月底或9月初开业。 》位于东坝生活区的一个项目的销售人员向记者表示，该项目此前预计的上市价格为2.5万~3万元/平方米，目前部分房源的售价比区域内的自住型商品房项目还便宜。

此外，北京万科位于南四环的某项目又推出10套特卖房，最大降幅达8000元/平方米。 以88平方米的2户为例，此前的售价平均为3.7万元/平方米左右，而目前发售的3套特价房单价仅为2.9万元/平方米。

从计划9月份上市的项目价格来看，今年年初售价限制基本放开，但“谨慎”是目前的市场基调。

“目前，整个地区的定价基本恢复到去年同期水平，未公布售价的项目更加谨慎，需要根据客户数量和客户心理预期明确最终的售价。 ”高姗向记者表示，这一阶段项目市场定价慎重的最直接原因是受到低价自住型商品房进入市场的冲击，更深的原因是市场库存不断积压。

根据亚豪机构的数据，截至8月20日，北京商品住宅产品库存为86235套，按7月成交量计算，目前住宅库存消化周期需要13个月。 现在商品住宅的库存约9成在奥运会之外。

据记者粗略统计，9月入市的39个项目中，只有4个在奥运会内，郊区化现象突出，区域项目同质化严重。 在“老库存”的竞争压力下，新进入这类地区的项目面临的价格压力相对较大。

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北京孙河地块下降3.7亿美元后挂牌

经记者尚希从北京出发

昨天( 8月25日)，北京市土地整理储备中心再次挂牌3个地块，共规划土地面积59.54万平方米，建筑面积35.04万平方米。 开工总额达到77亿8400万元，投标价格的截止日期为9月29日。

《每日经济信息》记者了解到，上述3个地块包括今年7月底拍摄的朝阳区孙河地块，其他2个地块分别为石景山区刘娘府1604-659等地块(刘娘府综合改造项目a1地块1期)和海淀北部地区整体为中关村环保科技示范。

据北京市土地整理储备中心网站介绍，朝阳区孙河乡土地储备项目bcde地块土地面积33.94万平方米，建筑面积17.61万平方米，用途为f1住宅混合公共建设用地、r2二类居住用地、r54中小学联合学校用地、r22社区辅助服务 另外，发现该地块容积率为1左右，是高端低密度宅基地。 但是，与此前46亿元的底值不同，再次入市的孙河地块价格降至42亿3000万元，从3亿7000万元下降。

中国中央别墅区快速发展研究院院长刘东表示，孙河地块此前高价入市，公司自然没有人会买账，这一地块有比较繁琐的开发要求，会影响项目的最终收益。

7月30日首次转让时，孙河地块价格达到46亿元。 由于该地块中教育相关设施和社区服务设施所占面积较大，其中中小学配套建设面积3.24万平方米，社区服务设施用地1.7万平方米，扣除这些配套面积，商业住宅面积楼价已为4万元/平方米

中原地产首席分解师张大伟根据《每日经济信息》，目前降价至42.3亿元转让，其他可售部分总面积为12.66万平方米，楼宇单价仍高达3.34万元/平方米。

“目前，区域内的商品房项目主要有泰禾庭院、龙湖双珐原书。 目前销售项目平均价格在7万元左右，区域内潜在供给较多。 》据张大伟介绍，年来，该地区成交的5个地块，加上目前的2个挂牌地块，预计合计供应面积将达到58.9万平方米，可提供3000套高档房地产。 孙河地块重新入市的前景不容乐观。

中原地产市场研究部统计数据显示，截至8月25日，20大标杆企业今年合计土地1842亿元，比去年同期的2946.2亿元减少1104亿元，比去年同期减少37%。 市场依然很冷。

北京一家房企负责人对《每日经济信息》记者表示:“去年大家都在抢夺土地。 如果是一个住宅区，几乎都会有多家住宅企业相互竞争，但今年发生了明显的变化，住宅企业变得更加谨慎了，土地的定价也变得合理了。”