“北京新建商品住宅库存或破9万套 二手房交易现回暖”

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记者胡健[/s2/]

尽管房价陷入深度调整，被称为调控堡垒的首都北京在交易量上略有变化，特别是二手房行业。

连锁市场研究部的张旭拆房师预计，受上次土地收购高峰的影响，今年新建商品住宅供给量较往年大幅增加，但市场拆迁缓慢，整体库存进入上升趋势，三季度以来，北京新建商品住宅库存有可能突破9万户。

二手房比新建市场要好

伟业我爱我家的市场研究院。 另外，根据北京市住建委的数据，8月上半叶，全市二手房网签为3857套，比7月上半叶增长15.4%。

短期成交回温难奈库存高的企业

北京新房市场依然低迷。 根据链家的数据，8月第二周，新建商品住宅成交2267套，环比上涨11.8%。 扣除保障房和自营商社的共有786套，比上周下降38.8%。

虽然整体数据低迷，但上周末进入北京市的大楼有10座以上。 开发者表现出强烈的推送意愿，集中释放量。

进入市内，既有位于城市中心板块的高级住宅，也有位于奥运会之外的刚需、改善型产品，龙湖·长城正是以这种位于密云的偏度假类型项目为源头。

同时，个别楼盘成交情况较优。 首推、预售均价达到7万元/平方米的瑛御府，225套住宅在开业当天购买95%，购买金额达到24亿元。 龙湖·长城源着也是首次开业，400套房现货90分钟就卖光了。

张旭表示，今年几千元级豪宅项目的库存持有速度明显高于去年。 对于高端市场买家不缺乏资金、受信用政策影响较大的需求性高的产品，市场整体波动的影响不明显。 事实上，据统计，购买500万元以上住房的购房者选择全额支付的比例为60%，中低端全额支付的比例仅为35%。

在供应和价格方面，张旭上周介绍说，新建商品住宅市场有8个期房项目进入市场，供应量为3350套，比上周增加2154套。 8月第二周，包括自建房在内，纯商品住房成交均价为21334元/平方米，环比仅上涨0.8%。

链家报告称，本周供应量继上周之后持续大幅上升。 8个项目中有6个是今年首次进入市场的纯新楼盘。 大部分在奥运会或六环之外，从上市价格来看，多数没有明显变化。

据连锁房地产市场研究部统计，截至8月17日，新建商品住宅库存数量接近8.6万套，比一季度末增加2.33万套。

二手房谈判空之间变小

在新建住宅市场仍在库存不足中挣扎的时候，二手房已经开始呈现稳定的迹象，高档住宅的成绩明显。

根据利兹行豪宅研究院的独家数据，8月1-17日，北京高端二手房成交84套，比上个月增长5%，比上个月同期增长15.06%。 与去年同期相比也有9%的上升。 高级公寓成交77套，比上个月同期涨幅超过7成。

亚豪市场总监郭毅还认为，上周末大热的高端改善型楼盘人气值得观察，在这一背景下，受二手房市场回暖的影响，购房者达到了下架的目的。

根据链家的数据，8月第二周，北京市二手房成交1894套，环比上涨9.7%。 成交价格为26358元/平方米，比上个月上涨3.3%，实现了量价的一齐上涨。 8月第2周的新增客户数比上个月减少2.5%，但8月以来新增客户数平均水平比7月增加6.2%，比5月和6月明显增加。

张旭表示，新诉求的增加表明买家信心回升。 从供需情况来看，截至8月，新增客户数与新增住房数的比例为5.4，比7月增加0.6个百分点，达到历史新高。 由于市场供求状况是决定价格的最根本因素，供求状况好转意味着价格持续下降的风险降低。

这直接体现在二手房谈判空之间的减少上。

8月第2周链家成交案例的谈判空之间为3.6%，比上周下降0.2个百分点，连续3周下降。 从趋势来看，从6月中旬开始，谈判空之间持续缩小。 在监测挂牌降价情况时，8月第二周降价的住房比例为83.6%，这一指标也创下了3月中旬以来的最低水平。