“京二手房首套利率现折扣 卖家欲涨价”

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经记者尚希从北京出发

“现在，中信银行和招商银行可以申请第一批住房贷款的9折优惠。 其他银行也有九五折或九八折的优惠。 》昨天( 8月19日)，《每日经济信息》记者走访北京多家中介店，了解到一些银行逐渐放开首套房的贷款利率优惠，但要求购买保险、理财等产品。

另外，记者昨天从连锁房产获悉，目前连锁房产已与中信银行签署战术合作协议，合作后，二手房客户有望获得银行对二手房融资专项信用额度的保障和首套房房贷利率的优惠，首套房的客户贷款利率有望享受9折优惠 但是，新住房贷款的利率没有出现松动。

“新建住房贷款还没有实质性放松，一些城市的房价仍然很高的企业，市场后劲能否持续还需要注意。 》中原地产首席拆船师张大伟对《每日经济信息》记者表示，根据中原地产监测，21个城市的新增预订率仍在低位徘徊，本周的预订率从上周的48%降至41%。

二手房的利率现在受到优惠/

昨天，作为购买者访问了朝阳区东四环附近的多家房地产中介店。 其中，我告诉记者，我爱我家、链家房产等店的中介工作人员，如果客人资质好，目前首套房的利率可以享受9折优惠。

“该区域目前的成交价格为每平方米3万6000元，但去年高峰期，个别住宅单价超过每平方米4万元。 现在是比较合适的购房窗口期，最近可以享受银行的利率优惠。 ’一位中介称，今天( 8月19日)，刚发现几家新银行提供不同折扣的利率优惠。

随后，《每日经济信息》记者从链家房地产获悉，昨日与中信银行签署合作协议，为链家客户提供个人贷款、资金监管等多项业务，北京地区链家首套房的客户贷款利率可享受9折优惠。

“最近，每天的新闻变化非常快，很多银行都有不同程度的折扣，贷款总额不同，折扣也不同。 ”上述中介称，由于首套房的利率优惠，之前看好的买家也开始入手。

二手房首套房贷款利率优惠，但新建住房贷款利率未见松动。 据东坝生活区的项目销售人员介绍，目前该项目的上市价格平均为2万元/平方米左右，这个价格已经远远低于该地区的房价，该项目迄今为止的预计售价为2.5万元~3万元/平方米 目前，楼盘合作银行对首套房的贷款利率仍以基本利率为主。

房价仍然面临下行压力/

与新建住宅低价入市或以价格换购的销售策略不同，受二手房信贷宽松的影响，成交量也有所回升。

据连锁房地产市场研究部统计，8月第二周，北京二手房成交量比上个月上涨9.7%，比7月第二周上涨19.7%。 8月1日至17日，成交3930套，比7月同期微减1.8%。 另一方面，工作日的成交水平比7月同期上升13.4%，预计7月开始的成交量回升将持续到8月。

随着成交量的增加，二手房业主的期望也越来越高。 据连锁房地产统计数据显示，8月第2周成交案例谈判空为3.6%，比上周下降0.2个百分点，连续3周下降。 从趋势来看，从6月中旬开始，谈判空之间持续缩小。 8月第二周房地产价格下跌率为83.6%，这一指标也创下了3月中旬以来的最低水平。

“根据各项微观指标，业主的房价在上涨中，预计会降低利润意愿。 但是，由于目前市场成交量低，活力不足，无法支撑房价的上涨。 ”。 连锁市场研究部记者张旭告诉《每日经济信息》记者，预计近期市场将“量化稳定上涨”，成交量将逐渐恢复正常水平。

世邦魏理市研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，目前，全国30多个地方政府正在微调或放宽房地产政策，主要涉及降低限购门槛(包括套数和户籍限制)、放宽购房资格审查、税收减免和财政补贴定向、提高公积金贷款额度等

但是，在观望气氛依然浓厚的情况下，这些微调政策对楼市没有起到明显的支持作用。 在信贷环境紧张、财务价格上涨、许多城市楼市供应过剩的问题下，开发商开始启用降价战略积极调取库存，但房价仍面临下调压力。 ”陈仲伟说。