“厦门放开楼市限购 限贷仍未放宽”

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贾斯汀来自厦门

8月15日，厦门市政府通过《关于促进房地产市场稳定健康快速发展的实施意见》(附审稿) )以下简称《意见》)。 《意见》复印件显示，厦门限购政策正式放开，岛外限购全面解禁，岛内2区市户口限购2套住房，非市户口限购1套住房。

但厦门的救助政策在贷款限制方面没有具体的开放措施。 8月17日，业内人士对《每日经济信息》记者表示，此次厦门市救助政策出台前，厦门的限购已被暗中解禁，但对市场成交量的影响有限。 业界依然支持放松管制政策的发表，毕竟这次是正式的发表文。

事实上，今年春节过后，厦门限购政策已经不受约束，但没有正式通知。 福建省出台《闽八条》救市政策正好一周后，厦门版购房优惠政策细则正式出台。

“文件出来后，给稍微观察一下情况的购买者带来了安全感。 》厦门中介协会副会长郭忠宗对《每日经济信息》记者表示，上周末来咨询的买家明显增加，一些符合条件但政策不明确的买家纷纷下单。

厦门房价评估网首席拆房师张子吉认为，此次厦门限购首要体现在市场客户基数的扩大上。 购买者名下的住宅覆盖数只被认定为厦门有单手住宅覆盖数，外国不动产不能列入其名下。 岛外限定购买被取消，不需要支付医疗保险的社会保险。 岛内已经有两套市户口，岛内不能买房子，但岛外可以无限制购买。 这样的话，从国外购买的人的门槛就会大幅下降。

但是，张子吉认为，表面上看是客户基数的扩大，但不一定会大幅促进交易量的上升。 目前，厦门市场的产品越来越向改善型集团倾斜，受困的价格因素迫使更多有需求的顾客溢出，改善型顾客又受到了限制信贷政策的限制。 贷款限制政策暂时不开放，意味着楼市的枷锁依然存在。

“我们也在等待银行是否有进一步的优惠政策。 ”郭忠宗表示，尽管限购政策已经在大规模放开，但目前银行方面还没有跟进相关落实方案，大部分购房者还在等待限购放松。

目前，厦门银行仍在此前基准利率的基础上上涨5%至10%，厦门版细则也实施了差别化住房贷款政策，但没有具体文案，“各商业银行加大对保障性住房建设项目的支持力度，加快普通商品住房建设，继续实施差别化住房贷款政策。

张子吉认为，目前厦门楼市比较健康，如果完全放开放贷，将导致成交量和价格的上涨。