“明宇玩转旅游地产之后：自建酒店互联网布局分时度假”

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经过实习记者丁舟洋从成都出发

年上半年，全国住房市场销售普遍下跌，“量价齐跌”趋势明显。 许多开发商将产业地产转型，视为“逃离的机会”。 近两年来，热门景点继续得到房企的支持。 主导“酒店+房地产”模式的明宇集团也在暗中发力。

日前，明宇集团董事长、总裁张建明在接受《每日经济信息》记者采访时表示，旅游度假综合体是未来明宇可以复制的酒店房地产模式。 明宇结合电子商务给酒店领域带来的变革，整合旅游房地产资源，布局分时度假、时权酒店。

中国旅游研究院研究员杨宏浩表示，从长远来看，分时度假发展相当迅速，是空之间，在旅游地库存的有效手段。 中国目前逐步具备了分时度假快速发展的条件，但还不完全成熟，分时度假有法律监管制度的空，也没有建立公共信服的中间交换体系。

观光地不动产商业

8月初，明宇集团首个旅游房地产项目“明宇豪雅青城”正式启用，“小面积”“便宜钱”的度假房与高星酒店配套，在房间里企业云集的都江堰度假区引起买家的关注。

张建明表示，明宇的“酒店房地产”之所以与众不同，是因为明宇很少“被动建造酒店”，而是整合当地市场，自主建造酒店，自营和自营。

对其他房企来说，托管的酒店对开发商来说可能是“不赚钱的重担”，但明宇酒店具有度假综合体的特点。 从景区酒店+度假房的综合项目中，明宇可以获得经营酒店稳定的现金流，也可以让度假房的业主依靠酒店平台享受相应的服务，带动度假房的销售。

试水青城山后，明宇集团的“酒店+房地产”模式在其他旅游度假区也将被复制。 资料显示，年明宇进入西双版纳傣族自治州，在景洪市勋汉镇东部领域，总投资额150亿元，建成占地10平方公里的旅游度假综合体，总建筑面积达250万平方米。

项目第一期以建设国际棒(垒)球基地为要点，国内外文化体育赛事组织为首要文案。 目前，首期总投资达7亿5000万元，建筑面积约7万平方米，有棒球场6个、体育综合馆(含网球、乒乓球、篮球等)、体育俱乐部110栋、国际会所1个。

试验水分时度假模式

但是，无论是西双版纳傣族自治州还是青城山，住宅企业们的竞争都很激烈。 业内人士表示，旅游景区需要强大的融资能力和盈利周期长的优势，因此公司没有自身的经营模式和资源特点，盲目埋头旅游景区很容易搞砸公司。

明宇把版面设计分时度假作为未来之路。

杨宏浩认为，分时度假是旅游景区拿库存的比较有效的方法，提前分期出售酒店的招聘权，也有利于开发商的快速资金回流。

但是，目前我国没有出现足够的分时酒店提供商，也没有出现整合分时酒店资源，方便顾客选择、置换的大平台。

事实上，明宇集团并不是国内第一个试图自建分时交换平台的酒店集团。 5月30日，云南城在推出“梦想云南健康度假养生村”企业品牌时，还推出了分时度假平台。

杨宏浩表示，分时度假交换平台需要来自全球不同企业品牌的酒店参与，区域性酒店建立分时度假平台存在局限性。 更重要的是，进行分时度假的开发商必须改变将分时度假产品视为旅游服务的房地产而不是变相出售房子的想法。

张建明表示，分时度假是一种比较复杂的综合服务，单体酒店选择性很小，所以必须首先形成酒店的互联网系统，才能实现酒店资源的交换。 明宇从不动产时间段的拥有和支配权等方面做好了充分的准备，并不断完善时权酒店产品。