“天津PE成都大面拿地 牵出川企“大地系”地产腾挪术”

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经记者杜兹乐出生于成都

7月23日，在天津注册的pe机构天津坤盛投资管理有限企业(以下简称坤盛投资)，几乎以底价获得成都市龙泉站大面组团天鹅湖村的142亩土地，大楼地价仅为816元/平方米，备受成都地产界关注。

最新调查显示，坤盛投资的背后是参与房地产、金融、酒类和矿业等多元业务的隐形川企巨头“大地集团”，除了经营龙泉一级土地的国家/地置业外，还有百悦投资集团和众多pe资本。 更重要的是，大地集团2007年成功实现st创智，欲注入房地产借壳上市，去年壳企退市后，转移到股权转让代理平台，目前拟继续重组，但重组目标不再是大地集团。

神秘的pe竞争着广阔的土地

据锐理数据平台统计，大面集团今年上半年土地供应为零，但下半年开始泄漏量增加。 仅7月份就上市6块，包括4块住宅兼容商业用地、1块商业兼容住宅用地、1块纯商业用地，总供应面积541.7亩。

特别是7月23日，成都市国土局以挂牌形式推出成都郊区龙泉站区大面街金茶路以北、公园街以东(龙泉站区大面街天鹅湖村13、14、15、16组)的商业兼容住宅小区，总占地142亩。

这些土地足够广阔，但真正引人注目的是，这片土地处于企业品牌房企的包围之中。 最终的成交结果让大家感到有点意外。 接盘手投资坤盛，成交价格5.04亿元，楼房地价只有816元/平方米。

据《每日经济信息》记者调查，坤盛投资成立于年，注册资本1000万元，注册地为天津滨海新区，业务方向为投资管理、咨询服务，法人代表为罗桂琴。 其实这是房地产pe机构。

目前，歌斐资产、星浩资本、高和资本、稳盛投资、中城联盟、盛世神州、德信资本等国内知名房地产私募，无论选择土地开发，都集中在一线城市和二线城市的核心地带，同时房地产项目大多起到了为房企过桥的资金作用，期限很短。

坤盛投资因大规模获得土地的动向而让业界感到怀疑。

牵引川企“大地系”

大量调查资料显示，隐藏在坤盛投资背后的是川企业“大地集团”。 但是，《每日经济信息》的记者找不到这家企业的官网。 根据四川工商登记的最新注册地址，在近期实地访问时，相关人士向记者透露，该企业总部已经迁往北京，这里只有少数子公司。

广东信达律师事务所去年发行的st创智定增报告法律意见书显示，坤盛投资于大地集团间接管理的子公司，王军华持有100%的股份。

据了解，大地集团旗下除坤盛投资等几个pe机构外，还拥有全资控股一级子公司百悦投资集团、大地房地产和国地置业，以及st创智7.66%的股权，但这些子公司是平行关系，没有业务交叉。

记者调查显示，几年前，坤盛投资与国家/地置业有关。 年，大地集团将国地置业的22%股权转让给旗下其他子公司，其中坤盛投资受让6%股权，但一年后该股权被收回。

另外，中国房地产业成立于2006年，注册资本1亿元，核心业务为一级土地开发。 官网显示，旗下第一个是龙泉项目，涉及天鹅湖领域。

根据成都市国土局可查询的成交数据，2007年8月，国有土地置业以190万元/亩的土地价格，占领大道运营原有金旗街199亩，比开拍价高出54万元/亩，全年以这块土地为增资资本投资全资子公司百悦。 之后，百悦投资被大地房地产批量收购。

另外，根据前述法律意见书，国家/地置业计划与龙泉区政府签署《龙府函[2006]87号》文件，承诺开发前述天鹅湖区域一级土地等。

事实上，坤盛在这次采取的地块的旁边投资了百悦投资的上述地块。

此前，国有土地置业曾试图向大地集团注入创造st作为高质量资产的智慧，但重组案在股东大会上被否决。 去年2月，st创智离市，转入股权转让代理平台交易，证券简称更名为创智5(400059 )。

8月11日，创智新闻科技股份有限公司董秘张勋在接受《每日经济信息》记者采访时表示，企业意向不是大地集团，而是其他企业。 关于重组的最新进展，张勋表示一切以公告为基础。