“上半年商品房签约量减四成 北京地产调控要点生变”

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经过记者胡健从北京出发

如果放松楼市限购，会不会对一线城市造成伤害？ 答案是否定的。

上周末，北京市市长王安顺表示，这是多年来房地产调控追求的基本目标，背后市场发挥着决策作用，有利于挤出前几天积累的泡沫，促进领域长期健康快速发展。 王安顺要求北京党政官员冷静注意。 不要为此进行干预。 也有不轻易提出新政策，采取放松限制等措施的情况。

对此，中原地产首席拆船师张大伟告诉《每日经济信息》记者，未来在46个实行限购的城市中，限购政策将出现明显分化。 其中，一线城市需要控制人口数量，经济对房地产依赖度不高，限购政策预计将长时间执行。

这对房企来说不是好消息。 根据连锁房地产报告的评估，目前房企主要面临两个方面的降价压力。 一个是现有的高库存和预期也难以消化，另一个是住宅的低价竞争压力。 预计未来越来越多的楼盘将选择降价促销，降价范围将扩大。

北京是对外最具吸引力的城市之一，但由于限购和上半年全国楼市出现卖方市场的情况等原因，北京上半年的房地产成绩单并不漂亮。

数据显示，今年前6个月，北京市新建商品房合同量减少44.5%，价格增长率比去年同期连续8个月下跌。 二手房合同量减少52.6%，当月价格比上个月连续下降3个月的住宅相关五金、家具、建材装饰类销售分别下降7.8%、3.4%、1%。

根据连锁市场研究部的数据，截至7月23日，北京新建商品住宅库存量为85726套，比年初增加近3万套。 该机构的张旭分解师认为，目前开发商面临较大的断货压力，目前消化率较低，也无法预期有明显的增长，预计开发商将调整战略加强断货。

楼市库存偏高的企业直接延长了开发商的经营循环，土地市场在年初热过后迎来了骤冷。 据伟业我爱我家市场研究院统计，7月份北京土地市场成交宅基地仅有4件，比去年同期减少1件。 建筑面积44万平方米，比去年同期大幅减少67.2%。

伟业爱我的副总裁胡景晖表示，7月成交的这4处宅基地整体表现出低溢价率、低热的特点，随着北京楼市进入实质性下行调整阶段，土地市场的降温也变得明显。

中原地产研究部的调查数据显示，目前在北京实行住房贷款的银行，主流都是基准。 个别银行从广告推广的角度来看，可能有最低9折或9、5折的表现，但不到1%，有非常苛刻的条件，主流的住房贷款利率仍然是基准程度。 张大伟分析认为，对普通购房者来说，购房时机的选择要看信贷宽松，在贷款难、折扣少的情况下，购房决策要慎重。

日前，北京市人大常委会审议了《北京市城市基本住房保障条例(草案)》，参加审议的有关部门也对草案的部分条款提出了撰改意见。 草案指出，北京常年存在的经济适用房、限价房将逐渐退出历史舞台，被“销售型保障房”所取代。

胡景晖分析认为，北京住房问题处理思路有明显变化，从以往的主要依赖关系转为增加商品房供给，到加强住房保障、搞活存量市场、增加商品房供给并重的思路。 这一转变对抑制房价、控制租金、处理中低收入者的居住难题、形成健康、可持续、快速发展的住房体系具有重要作用。