“北京万元单价自住房先天不足 前300中签号仅47户选购”

本篇文章2990字，读完约7分钟

经记者尚希从北京出发

原本是用于处理中低收入群体住房压力的自住型商品房，但入市道路并不平坦。 北京市首个自建房项目金隅汇星苑近日遭遇准业主维权申诉后，北京最便宜的自建房在选址第一天就有相当比例被购房者放弃。

7月26日，位于北京市大兴区采育镇的住宅满庭春项目开始选房。 虽然限价为9500元/平方米，但前300个中签名号码中只有47户最终选择了房间。

价格和地区似乎永远也“无法融为一体”。 对许多购房者来说，价格是第一因素，但地区因素也不容忽视。

对此，中原地产首席拆船师张大伟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，部分优先人群因房不缺，弃房人数多，且购房应受价格制约。

项目当前的“放弃”/

9500元/平方米是我在北京的运营商，这本来是个诱人的价格，但在选房的那天没有实现“阳光”。

这个场景出现在7月26日，北京满庭春季住宅项目的选址现场。 该项目1482套房的货源价格为9500元/平方米，也是北京目前44个住宅小区中价格最低的项目。 在本月21日的公开摇滚中，开发商选择了房源6倍的中档家庭，共计8892户。 据悉，这些签字的家属分别在26日及其后的5天( 29日除外)内到现场选择房间。

据本乐居介绍，截至当天100日的签名家庭中，只有不到20家选择了房间。 截止到26日上午11点，300日为止的家庭全部购买完毕，共计购买了47个套房。

虽然价格便宜，但位置会硬伤。 满庭春项目位于北京大兴区采育镇，距南六环15公里，距东南四环30公里。 虽然隶属于北京，但这个项目距离廊坊市中心只有15公里。 大多数放弃家庭表示，距离太远，周边组合不完善是放弃的首要因素。

对于“放弃选举浪潮”的发生，北京市居委会表示，从销售情况看，在已办理住房选择手续的自建房项目中，发生了签字家庭“放弃选举”，但根据手续，其他签字家庭“补办”了住房并提出申请

参加这次摇号的买家对《每日经济信息》记者表示，虽然这个项目的价格很有特点，但比起偏远地区，他们最终会选择放弃，希望有更多等其他更合适的项目进入市场。

关于“放弃选举”的理由，市住建委方面的首要理由也是住宅在产品和价格方面被定位于“夹层”和中端诉求，但在购买对象包括住房保障家庭在内的低端诉求中，销售对象比较广泛，被政策惠民文案所吸引。

从住宅的特征逐渐后退/

随着去年下半年购房型商品房的大量出让，低于周边商品房价格三成左右的购房人兴趣高涨，随之而来的观望气氛也冷却了商品住宅的成交热情。

但是，自住型商品房逐渐凸显的问题是，一些购房者再次开始将观察力转移到商品住宅上。 部分房源通过降价进一步缩小了与自住型商品房的价差。

近日，东堤金隅汇景苑距离自住型商品房不远的另一商品房项目“初开香溪郡”推出了“零首付、月供零、零利息”的促销手段，开盘价为2万元/平方米，为金隅汇景苑之二。 虽然商品房项目相距甚远，但这吸引了部分购房者开始放弃区域内的自建房搬迁到较远的商品房。

“7月期住宅项目的供给表现出以下两个优势。 首先，供应以自建房为主，7月份有3个自建房项目进入坎坷阶段，供应了5326套住房，占总供应的83.8%。 其次，住宅外供全部为中高级大型住宅型项目，其配套平均面积193平方米，配套平均总额约570万元。 ”。 连锁房地产市场研究部的张旭对《每日经济信息》记者说。

作为北京第一个自住型商品房，由于地理位置好，性价比高，金隅汇星苑一上市，将购买1882套房，共计17.3万户，备受瞩目。 但是，选房结束后，所有者的维权复印件出现在了互联网上。 这些“最幸运的人”似乎并不幸运。 房屋使用塑料双层玻璃，房屋高2.7米，网高2.5米； 出现了阳台和房间的窗户太小，影响采光效果等问题。

根据该项目的推进资料，建设标准为1.2米窗户、2.7米层高、外立面为涂料、公共区除1层外为水泥。 很明显，这个标准与现实情况有一定的差异。 现在大部分商品房都是为落地窗设计的，层高为2.8米，外立面也多为瓷砖和石材。

“因为拿地时的价格有限，开发商的利益也有限，所以建设标准不太高。 ”北京一家房企的人对《每日经济信息》记者直言不讳。 据此，对大部分购房人来说，应该选择适当增加购房价格，转向商品房。

“”

相关链接

上半年商品房合同量减少4成，北京房地产调控点有所变化

经过记者胡健从北京出发

如果放松楼市限购，会不会对一线城市造成伤害？ 答案是否定的。

上周末，北京市市长王安顺表示，这是多年来房地产调控追求的基本目标，背后市场发挥着决策作用，有利于挤出前几天积累的泡沫，促进领域长期健康快速发展。 王安顺要求北京党政官员冷静注意。 不要为此进行干预。 也有不轻易提出新政策，采取放松限制等措施的情况。

对此，中原地产首席拆船师张大伟告诉《每日经济信息》记者，未来在46个实行限购的城市中，限购政策将出现明显分化。 其中，一线城市需要控制人口数量，经济对房地产依赖度不高，限购政策预计将长时间执行。

这对房企来说不是好消息。 根据连锁房地产报告的评估，目前房企主要面临两方面的降价压力。 一个是现有的高库存和预期也难以消化，另一个是住宅的低价竞争压力。 预计未来越来越多的楼盘将选择降价促销，降价范围将扩大。

北京是对外最具吸引力的城市之一，但由于限购和上半年全国楼市出现卖方市场的情况等原因，北京上半年的房地产成绩单并不漂亮。

数据显示，今年前6个月，北京市新建商品房合同量减少44.5%，价格增长率比去年同期连续8个月下跌。 二手房合同量减少52.6%，当月价格比上个月连续下降3个月的住宅相关五金、家具、建材装饰类销售分别下降7.8%、3.4%、1%。

根据连锁市场研究部的数据，截至7月23日，北京新建商品住宅库存量为85726套，比年初增加近3万套。 该机构的张旭分解师认为，目前开发商面临较大的断货压力，目前消化率较低，无法预期有明显增长，预计开发商将调整战略加强断货。

楼市库存偏高的企业直接延长了开发商的经营循环，土地市场在年初热过后迎来了骤冷。 据伟业我爱我家市场研究院统计，7月份北京土地市场成交宅基地仅有4件，比去年同期减少1件。 建筑面积44万平方米，比去年同期大幅减少67.2%。

伟业爱我的副总裁胡景晖表示，7月成交的这4处宅基地整体表现出低溢价率、低热的特点，随着北京楼市进入实质性下行调整阶段，土地市场的降温也变得明显。

中原地产研究部的调查数据显示，目前在北京实行住房贷款的银行，主流都是基准。 个别银行从广告推广的角度来看，可能有最低9折或9、5折的表现，但不到1%，有非常苛刻的条件，主流的住房贷款利率仍然是基准程度。 张大伟分析认为，对普通购房者来说，购房时机的选择要看信贷宽松，在贷款难、折扣少的情况下，购房决策要慎重。

日前，北京市人大常委会审议了《北京市城市基本住房保障条例(草案)》，参加审议的有关部门也对草案的部分条款提出了撰改意见。 草案指出，北京常年存在的经济适用房、限价房将逐渐退出历史舞台，被“销售型保障房”所取代。

胡景晖分析认为，北京住房问题处理思路有明显变化，从以往的主要依赖关系转为增加商品房供给，到加强住房保障、搞活存量市场、增加商品房供给并重的思路。 这一转变对抑制房价、控制租金、处理中低收入者的居住难题、形成健康、可持续、快速发展的住房体系具有重要作用。