“曾经的合作者们会“封杀”搜房吗？”

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经记者卢曦从上海出发

对于中原地产、德佑地产、21世纪房地产等搜索网站之前的合作者来说，搜索网站的合富辉煌、世联行的收购无疑可能影响他们的合作心态。 《每日经济信息》记者昨天( 7月15日)采访了搜房控股董事长莫天全，询问这些房产中介和代理商是否为上述收购选择了另一家电子商务机构。 莫天全没能做出直接的回应。

记者调查发现，联合抵制家宅搜房网已不是常态，房地产中介企业面对房源全面的在线第三方信息平台处于劣势。 中介企业已经建立了自己的在线平台，但是要“关闭”住宅搜索网，就需要过硬的企业品牌。

搜查室或依然被挪用/

房地产中介企业与二手房网上交易平台的摩擦由来已久。 今年3月，多家房地产中介企业在上海联合抵制安居客，抗议安居客涨价。 5月底，抵制升级，杭州9家房地产中介企业通过联盟办法，下架于搜房网所有房源。 原因仍然是网上交易平台的上涨费用。 “抵制运动”随后扩大到重庆、北京、青岛等多个城市。

“抵制行动”蒸发了搜查室的市场价格。 在压力之下，搜索网做出了让步。 6月11日，搜房网公布《搜房网给合伙人的信》，表示将获利5亿元。 不仅对集团全线产品在现有折扣的基础上再打6折，无线端口的采用也从收钱改为免费，从而与房地产中介领域达成和解。 在抵制活动中，由于世界联盟的活动和和平的光辉都没有参加，这次的收购在某种程度上出乎了外部的意料。

卫明房地产蔡为民告诉《每日经济信息》记者，在过去几年的合作中，搜房网、安居乐业的平台一直很强，中介数量庞大，平台方面没有太多选择的余地。

住宅搜索网对自身的定位是“房地产门户”。 由于通过提供房地产相关信息发挥着媒体的作用，吸引了众多顾客的关注和流量，房地产中介企业也积极与房地产相关信息进行合作。

过去，提高家宅搜房网价格的方法引起中介商的不满，入股2代理商后，其他中介企业与家宅搜房网的关系更加微妙。 业内普遍认为，其他中介企业一方面担心自身房源的新闻安全，另一方面担心网络搜索作为媒体，在信息方面难以公正客观地进行。

但是，一位领域的注意人士表示，之前的搜房被抵制，是因为分配收入时不合理，如果收入分配合理，就不会发生这种情况。 对住宅的搜查是否放弃，需要看市场的景气程度。 如果市场再次景气，中介可以通过二手业务获得可观的收入，就无法与电商合作。

他也毫不隐瞒上海中原房地产顾问有限企业研究总监宋会雍，称中介是否放弃搜房关键要看收入。 如果能与搜房合作，获得较好的收入分配，中介依然愿意把自己的客户介绍给电商。

自制平台的影响很大，但还很弱/

宋会雍的这种表现，与中介自己的EC平台影响大、还很弱有关。 他坦言，目前上海各家中介建立的EC平台，影响还像搜房一样大。

德佑房地产运营中心副总经理刘伍洋也直言，德佑房地产与搜房网的合作不会受到影响。 他认为，参股的两家企业业务以手工策划代理为主，帮助开发商做项目广告、营销策划等。 网络搜索的参与比例不大，参与后能否发挥协同效应，取决于以下运营方法。 德佑地产的主营业务是二手房，双方的业务范围不同。

刘伍洋表示，中介企业一般都有自己的官网，也有EC平台这样的外网，但规模有限。 中介企业仍将与第三方信息平台合作宣传。 第三方信息平台的房源以规模大、访问量大为特点。

目前，德佑正在对自己运营的房源网站进行内测，但距离对外开放还有很长时间。 刘氏表示，德佑正在自建平台，但房源数量还很少。 特点是房源真实，价格真实，没有造成虚假房源混乱。

另一家市场占有率较高的房地产中介企业据21世纪房地产方面介绍，企业拥有自建平台的酷住宅网，房源来自21世纪的房地产。

蔡为民表示，搜房网最初是房地产领域的媒体角色，后来逐渐进入销售环节，以销售房地产为主业，销售房地产相关公司的广告。

搜索网络进入两家企业后，客户和市场是否能顺利接受，还需要暂时注意。 中介企业至今在抵制搜索网的情况下，没有找到根本的处理方法。 抵制网络搜索后，也需要与安居客、乐居、易居合作，差别不大。

据介绍，目前房地产中介的情况非常困难，自建线上平台的方法不太可行。 首先，中介的房源永远有限，要达到完全覆盖并不容易，无法与第三方信息平台的巨大数据库相抗衡。 此外，要自建平台进行宣传，必须以较高的价格引入流量，这是房地产商所无法承受的。 住宅少、流量少、知名度低的自建平台只能充当配角。

让房地产中介更加痛苦的是，大公司也喜欢这个市场。 “平安好房”甚至提出了消灭中介的口号。

中介公司未来的道路是服务/

尽管如此，搜查室仍然有潜在的威胁。

宋会雍说，虽然单一中介房源挂在网上的数量比搜房少，但如果把这些企业的房源全部加起来，数量一定会超过搜房，成为最大的二手房网站。

蔡为民说，国外有几家大型房地产中介企业出资设立网站的例子。 “这样一来，同行之间就没有了矛盾，这个网站也将更加全面，从而最大限度地发挥企业的品牌效应。 ”但是，目前中国内地领域没有一个合适的行业领导者来主持这项工作。 目前市场上的第三台，虽然新房源和二手房源的服务不清晰，但市场客户对不同类型房源的诉求不同。 如果能够进行大的合作，区分诉求，就可以不消耗很多竞争力。

因此，在搜索网络进入两家企业后，同行的竞争对手没有抵抗的基础。 客户不依赖中介公司品牌，他们倾向于提供更完整、更充分的第三方信息平台。

对于中介的未来，刘伍洋依然很乐观。 他告诉记者，即使在美国这样高度成熟、网络发达的市场，房地产中介依然是不被淘汰的领域，购房者仍然通过中介买房。

蔡为民认为，中介未来的趋势是更好的服务，打造更好的企业品牌，帮助买家应对购买前和购买后的诸多问题。