“囤地模式遭遇危机价值地产提供房企转型路径”

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经过记者卢曦从上海出发

彩色生活( 01778，hk )在香港上市成功后，备受资本市场青睐，市值一度超过母公司的花年。 阳光城也进军了医疗健康业，因此在资本市场很明亮。 这两个快速发展服务业务的房地产开发商在资本市场得到支持，引起了全领域的关注。 一些计划在香港股市上市的地产商开始研究，如果效仿彩色生活和阳光城进入房地产相关服务行业，是否能给企业带来高市值。

相关研究表明，囤积模式已经成为明天的黄花，未来土地囤积越多，资本市场越不看好，因此可能损失越大。 开发者开始明白，为了更好地为股东创造利益，有必要尝试新的商业模式。

造成囤积模式或损失/

过去，房地产开发因土地价值高的增长而带来收益。 但是，根据海通证券最近的报告，土地红利给开发商带来的高收益即将宣告结束。 从年到年，国内地价、房价、cpi复合年均增长率分别为5.84%、5.16%、3.02%，已经相互接近，地价、房价增长率低于中长期贷款基准利率。 在这种背景下，利用银行、信托甚至民间借贷融资囤积土地将产生巨额损失。

而且，房地产市场供不应求的趋势即将结束。 海通证券研究后发现房地产市场GDP缺口紧张。 事实上，房地产领域已经进入成熟阶段。

成熟阶段的商业机会在哪里？ 海通证券的研究报告显示，处于包括物业管理、资产管理在内的业务后端。 上市后的彩色生活将继续受到资本市场的青睐，侧面反映出扩大房地产新的盈利点的必要性。

明源地产研究院主编潘永堂告诉记者，作为销售、物业管理、会员服务、市场营销等环节，移动网络的运用有可能带来价值。 传统的物业管理盈利模式主要是收取物业费，考虑到价格等因素，物业费不太可能带来高收益。 资本市场喜欢作为彩色生活的“平台”的价值。 “平台价值”的挖掘还处于初期阶段，但有可能带来各种各样的利益点，有待于将来的挖掘。

正在成长的巨大市场/

在海通证券的拆解中，彩色生活的b2f商业模式( b2f商业模式)综合了互联网现有的电子商务模式b2b、b2c、c2c的诸多优点，根据地方特色综合考虑，电子商务的提升， 它以家庭为单位，根据全生命周期人们的不同诉求，将物业服务分为基础物业、增值物业和特殊物业服务，提供不同的服务组合。 宜华地产和阳光城进军的医疗服务业也具有同样的属性。 因为这个消息一公布股价就会连续上涨。 据测算，国内房地产金融和服务产业链的价值有望逐渐崛起。 预计5年后14个大城市的理财和服务费收入将达到705.65亿元。

这种趋势只是开始。 年，美国房地产开发、房地产其他服务、房地产经纪业务收入分别为38%、42%、20%； 我国对应的这一组数据分别为87%、11%、2%。 这意味着我国的房地产服务业即将进入高增长周期。

一些开发者显然看到了这一点。 一家房地产公司已经在彩色生活上市前后设立了物业管理运营的专业部门，建立了自己的社区服务、社区EC平台。 一些公司还在内部进行讨论研究，通过社区服务、社区电商迅速发展社区金融服务的可能性。

但是，开发商的这些新业务并不容易盈利，如何培养业主采用社区服务和社区平台的习性？ 什么样的商品和服务适合在社区平台上销售？ 这些问题不仅需要开发者通过实践探索，还需要与行业同行交流，吸取经验教训，不要再走弯路。

对许多开发商来说，每天由经济信息报社主办的今年7月25日至27日举行的第四届价值房地产年会，是全领域研讨公司快速发展新模式的最佳契机，近100家房企通过此次论坛举办了自己的“战术蓝海”