“逾200项目备案“房价零增长”郑州调控升级显效”

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经过记者王杰从北京出发

郑州“限购令”的升级，无疑给火热的“全年黄金期”泼了冷水。

据报道，河南省郑州市住房保障和房地产管理局日前表示，自9月初实施“房价零增长”政策以来，目前全市共有200多个房地产项目在该局备案，承诺今后销售价格零增长。

河南省大型房企相关负责人向《每日经济信息》记者透露，目前郑州市在建销售的项目大部分将压缩在利润空之间，以集中转移量为目标。 负责人表示，目前“限购令”的升级已成为全国性话题。 在舆论和上级政府的双重压力下，郑州市居住建设部门将通过一点调控手段，降低商品房整体平均价格。

9月商品住宅的平均价格下降了

今年9月，郑州市住房保障和房地产管理局发布了升级版《限购令》，提出了“房价零增长”的目标，郑州市各商品房要向住房管理、物价部门备案。 备案价格不能超过迄今为止的销售价格。 同时今后房价不能上涨。

据报道，根据这一要求，目前郑州市已有200多个项目向房管部门备案售价，其中有6000元/平方米以上的“刚需盘”和1.6万元/平方米的“罕见盘”，越来越多

“房价零增长”调控目标初见成效，9月郑州市区商品住宅均价从8月的7589元/平方米降至7561元/平方米。

河南省当地大型房地产公司负责人在接受《每日经济信息》记者采访时表示，这一政策通常被房企理解，预计将是郑州市短期遏制房价暴涨的阶段性、地方性政策，不会长久。

该负责人表示，“零增长”的要求只是承诺不涨价，实际上并没有大幅削减房企的利润空之间，只是比房企的心理利益低一些。

短期内有利市场容易上涨

根据克瑞数据，年来，全国性标杆企业在郑州土地市场上发挥了力量。 金地集团以24016万元的价格获得管城回族区住宅用地的； 恒大地产更在郑州拥有5个地块，总土地费71650万元。 另外，中国民生银行、雅士利(郑州)营养品有限企业等进入金融和实业的公司在郑州的土地市场受到切割。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“零增长”的政策是“堵”而不是“疏导”的诉求，这样的短期政策短期限制房价是有利的，但后市容易上涨。

郑州市未来的监管政策走向何方？ 我给郑州市房管理局的相关负责人打了电话，但对方认为“必须得到政治研究室的批准”，温和地拒绝了采访。

亚豪机构市场研究总监督郭毅表示，郑州市调控按小时更换空，边限价边加快保障房建设，刚引进部分保障房，相应减少部分商品房购房诉求，加上限价，降低房价上涨预期。

数据支撑着这个观点。 据报道，截至9月底，郑州市保障性住房已开工建设45885套，占省规定任务量的100.08%。

房地产业内人士认为，在房地产价格持续上涨、住建部向郑州相应部门进行商谈后带来的一系列压力下，郑州有望在以下行业加强政策: 一是抑制产业用地加热引发的土地热潮。 二是制定优惠政策，强化地方性房企在土地市场的土地特点，营造公平竞争环境；三是发出积极信号，熨烫当前市场的干燥情绪。