“上海自贸区物业租售价钱全面上涨 暗藏投机风险”

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经记者沙菲出生于上海

“最上面的50号不一定能买到房子。 ’昨天( 10月15日)，上海自贸区附近的楼盘销售经理向《每日经济信息》记者表示，目前自贸区附近的楼盘已经不堪重负。 由于买房的客人太多，很多楼盘已经打出了“免战牌”。

而且，世邦魏理市、高力国际等多家机构昨日发布的研究报告显示，自贸区及其周边多种房地产出现了租金价格全面上涨的爆炸性行情。 其中的一些投机行为，给自由贸易区未来的楼市带来了巨大的风险。

今年9月，自贸区板块内单手住宅交易量达到1121套，比1~8月月平均成交率激增129.5%，比去年同期增长147.5%。 而且，期上海整体成交变化分别为-4.4%和13.9%。

在成交价格方面，受浏览量和成交量大幅上涨的带动，自贸区版元内主要项目售价9月适度上涨，9月平均价格比1~8月平均价格上涨8.3%，高于上海整体市场的5.2%。

从一个项目来看，临港新城板块项目9月明显出现，比1~8月平均涨幅达到10%以上。 东方铭筑和朗诗未来书的成交均价分别上涨12.4%和16.2%。 另外，两个项目的成交量分别增长了275.2%和195.8%。

另外，在自由贸易区板块内一点点不足的区域，二手房价格频繁反弹，涨幅达到20%以上。 业主在价格大幅上涨暂时观望买方的状态下，急剧上涨的价格是否稳定还没有得到验证。

对此，克而瑞研究中心总监薛建雄认为，自贸区板块住宅出现有价无市的行情，证明了当地房价过高，只有合理的价格才能推动成交。

除住宅外，仓库、办公楼等其他类型的房地产也在短时间内出现了租金价格的大幅上涨。

目前，洋山地区房租为1.1元/平方米，外高桥地区房租为1.46元/平方米。 与外高桥、浦东机场等区域相比，洋山区域的工业物流土地和设施价格位于自由贸易区内的洼地，而且区域内可开发的土地比较丰富。

据世邦魏理市统计，目前自贸区内现有高质量仓储项目不多，运营面积约78万平方米，目前租金每天约1.1元~1.5元，整体空安装率约为20%。 年普洛斯预计在外高桥发售约21万平方米的高质量仓库。

值得注意的是，自由贸易区脱胎于原综合保税区，目前区内11000多家公司中近9成为贸易物流公司。 世邦魏理市工业和物流服务理事罗瑾认为，工业物流房地产无疑是自由贸易区最具巨大诉求基础，是从中受益最多的房地产类型之一。

高力国际中国调查部董事谢靖宇表示，9月底挂牌自由贸易区对周边房地产市场的资产表现及有一定影响，但由于尚未公布具体可操作的细节，短期内市场投机行为增加，这给整个市场带来了诸多风险。