“商业地产跃进隐忧：南京南站一项目部分商铺闲置”

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经过记者查道坤南京的拍摄报道

限购政策出台后，商业地产迎来了爆炸性的增长。 有一次，中国各地的城市综合体、商业广场像雨后春笋一样拔地而起，南京房地产市场也是如此。 数据显示，目前在南京建设的城市综合体超过50家，两年前仅为20家，其热度可想而知。

《每日经济信息》记者了解到，南京南站去年6月正式运营以来，其周边商圈的受益情况各不相同，可以说是“几分开心几分担心”。 现在，作为南站商圈重头戏之一的发明商业广场有点冷。 记者在现场看到，其中一部分商店正在闲置。 对此，一位国内房地产领域协会负责人分析认为，该商业广场的开发商——发明集团在前期的商业定位中出现了评价失误。

有些商店是空的

“没想到当初购买的商店至今放置了近3年。” 南京市民杨先生向《每日经济信息》记者介绍说，3年前，他在南京的发明商业广场购买了一家商店。 我很喜欢当时开发商说位于南京南站商圈的商店。 南站开通的话，超大规模的人流量会给商店带来爆炸性的利益吧。

公开资料显示，发明商业广场于2008年6月首次开业，当时上市的两栋房源在两个月内销售空。 借着这股热销之风，明发明集团发售了200多家商店，此后不久就售罄了。

杨先生说，他家离南京南站不远，他和妻子商量后决定买一家商店。 南站开通后做烟酒生意。 当时的运营商顾问对这个商圈未来的快速发展做了很好的说明，所以他并不担心客流量。 “商店交货后，我们花了几个月装修，开始营业，但生意不好。 有时候一天也没有一件生意”，杨先生对记者说。 “现在已经三年了，但是生意没有起色，招募租金也很久没人问了。 ’相关人士也告诉记者，杨先生这样的情况还有很多。

当进入放置空的店内时，记者在现场看到，许多店的玻璃门上都贴着租赁或出租的文字，租赁的店内灰尘纷飞，成了垃圾储藏室。

业主怀疑运营

不仅商店一直空着，业主们还对发明商业广场的运营能力提出了许多疑问。 例如，硬件设施不符合标准，交通设施不完善等。

记者表示，发明商业广场至今仍有许多业主拒绝交货。 他们认为，许多商店的门上设有消火栓，约占三分之一的面积，但房子的结构图中没有消火栓。 另外，一些商店的水电煤还不齐全，也影响了商店的对外出租。

业主胡先生向记者表示，最初购买商铺时，开发商不包租，后来购买的业主可以包租。 起初，职业顾问向她介绍说，经顾客同意，开发商承诺包租5年。 根据包租合同，前三年业主无任何利益，但房款将部分减免，第四年业主可获得9%的租金利润，第五年可获得10%的利润。 据运营商顾问介绍，包租合同只适用于剩余的房源，以前的房源没有这个约定。

说着和胡先生一样的话的是杨先生，“交通、住宅质量有问题，更重要的是在购买前开发商承诺的统一招商和运营没有实现，明显是虚假的推进。”

对此，发明集团子公司明胜商业管理有限公司的一位员工表示:“我们没有向业主承诺过统一招商，只是与部分业主签订了委托租赁合同，这与后租赁本质上是不同的。” 关于商业广场的运营，他说，项目的商业运营整体有序进行，电影院、电器、商场的开业已经在计划中，目前商业广场正在采取阶段性的开业计划。

项目定位问题

《每日经济信息》记者了解到，虽然发明商业广场很冷，但南京南站巨大的人流量却为其他店铺带来了超高的人气，麦当劳、肯德基、真功夫等店爆满。

南京房地产领域的一位业内人士对《每日经济信息》记者说:“由于南站的招商引资已经完成，在其他商店开业之前，旅客可以在南站处理各种费用诉求，搞清楚商业广场可能会遇到更大的压力。”

事实上，导致发明商业广场困境的，要么是开发商定位问题大，要么是源头。 一位国内房地产领域协会的负责人分析说，发明集团前期的商业定位有评价错误。 一个商业团体想要成功运营的不仅仅是行人，如何把握那些花钱的人呢？ “南京南站和地铁无缝对接，旅客可以坐地铁去附近的商圈取费，不能选择交通不便的发明商业广场。 ”

这些人认为，商家成功与否与开发商的定位有很大关系，在开发前期应该进行严密的规划，但发明商业广场目前的问题是商业地产的经营，发明集团应该出资投入更完善的经营管理。