“龙湖进军华南市场 厦门拿地引机构“预警””

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[]互联网北京7月5日电(记者尚希)/s2/) 6月26日，龙湖地产有限公司(香港证券交易所股份有限公司( 960岁)宣布，企业26日以17亿3700万元的价格获得福建厦门集美区灌口镇3块，正式进军华南市场。

7月2日，穆迪评级公司就龙湖此次南下发表研究报告称，该评级公司将对龙湖产生负面信用影响。 龙湖需要利用资产负债表上的现金和银行贷款为这笔交易提供资金，从而进入新市场，但由于面临着不明朗的运营环境，这些挑战将抵消龙湖进入新市场地区多元化措施带来的利益。

对此，龙湖附近的一位业内人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，作为评级机构，穆迪的责任是提示风险。 在资本市场方面，拆股商和债券拆股商都是龙湖“加大区域深度”的战术落地，厦门地块位置优越，价格合理，市场潜力巨大，对龙湖来说机会很大。

龙湖厦门拿地

6月26日，厦门市国土局公开转让了位于集美区灌口镇的jp02-05号4块地块。 地块均位于集美区11-03区324国道和规划三南路交叉口南侧，总转让面积约40.82万平方米，建筑总面积约74.28万平方米，是厦门今年以来住宅用地面积最大的一次。

其中，jp02、jp04、jp025号地由龙湖地产以17.37亿元的总额竞相获得，成为当天土地拍卖的最大买主。 该地块位于厦泉三地交通咽喉地带，总占地约405亩，总建筑面积52.99万平方米，折合楼价为3279元/平方米，容积率为1.93，计划业态为住宅、商业等。

龙湖方面表示，此次进入厦门，土地储备的区域多元化加强了集团应对市场波动风险的能力，为龙湖企业品牌全国化的快速发展做出了贡献。 未来在维持财务稳定的基础上，还将继续关注华南市场的其他机会。

但是穆迪发表的研究报告中，轻视了之后的迅速发展。 穆迪表示，龙湖目前已布局中西部、环渤海、长江三角洲地区成熟，进入新市场厦门后，龙湖进入新市场也需要提高业务和执行风险。 在厦门，龙湖需要与世茂房地产和禹洲等当地实力公司竞争，所以龙湖也同样不知道能否成功。

“从战线上说，龙湖位于东部和华北华东。 这次进入福建，战线延长，管理也变得困难了。 但是，对于想成为全国性住宅企业的龙湖来说，全国化的配置也是不得已的。 ”兰德咨询总裁宋延庆在接受《每日经济信息》记者采访时表示。 对龙湖来说，这是一个住宅和商业都很擅长的项目，但是这次土地购入额并不高，楼价调控也比较平衡，因此此时进入福建，龙湖选择了很好的时机。

有必要“借鸡下蛋”吗？ [/s2/]

报告指出，龙湖需要利用资产负债表上的现金和银行贷款为这笔交易提供资金，从而进入新市场，但由于面临不明确的运营环境，这些挑战将抵消龙湖进入新市场的地域多样性措施带来的利益。 而且龙湖为了维持充裕的流动资金缓冲，需要举债，预计持有现金将维持在约120-140亿元。

根据龙湖公布的月度报告，今年1~5月，龙湖累计合同销售额为129亿2000万元。 据龙湖地产执行董事兼首席执行官邵明晓介绍，企业6月份新型盘脱化率约为70%，整体脱化率超过50%。 今年的可销售量约为700万平方米，总额约为780亿元。 目前，企业无需融资，也没有配股或在资本市场集资，资产杠杆率控制在50%以下。

“在港资市场上，与华润、中海同属于龙头龙湖，融资价格相对较低，而且今年上半年的销售情况也不错。 现金流量应该没有大问题。 ”宋延庆对此表示。 但是，由于下半年市场仍有很多不明确的因素，穆迪的这份报告，从宋延庆看来，也基于龙湖对所有领域发出了一点警告。