“少壮派金志刚掌舵佳兆业 2012年预期业绩逆市上调”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

今年第一个月的销售业绩取得了逆市暴涨的佳兆业，突然高层发生变动，震撼了深圳地产界。

2月初，担任佳兆业仅一年多的黄传奇前总裁卸任，但曾多次创造逆向市场销售奇迹的金志刚接手，对佳兆业年后的快速发展加深了一些思考。

从一线营销推广专家成长起来的金志刚表示，佳兆业年销售目标较去年有所上升，更重要的是在销售上战胜地区对手。 昨天( 3月7日)，金志刚接受了《每日经济信息》记者的采访。

多次迅速开发并提高转速

今年1月，佳兆业共实现合同销售5.58亿元，比去年同期上涨40%。 年佳兆业业绩突飞猛进之际，任期未满的佳兆业集团总裁黄传奇功成身退。 擅长市场营销、有丰富销售经验的金志刚刚开始担任佳兆业，引发外界对佳兆业快速发展战术的猜测。

资料显示，已在佳兆业工作8年以上的金志刚，历任深圳企业市场部经理、深圳企业总经理、集团副总经理，年晋升为集团联合总经理，首要负责集团运营工作。 在2008年楼市萧条的情况下，金志刚及其团队推动佳兆业突破36亿元的销售业绩，让佳兆业走出泥潭。

对于楼市调控，金志刚的态度是:“决不会博得政策的一部分变化。 因为这不能由我们决定，公司只能接受，顺应市场，顺应管制。 ”。

掌舵佳兆业后，如何调整经营快速发展战略？ 金志刚说:“佳兆业的策略只有一个，作为项目来说要战胜对方。 毫不隐瞒、毫不吝惜，我们企业的经营优势是快速开发、高周转的经营模式。 ”

关于今年的销售目标，金志刚说，在目前的企业情况下，将比去年的销售目标有适度的增长。

金志刚说:“战胜同行竞争对手比战胜大市场在对政策做出反应方面能否比其他企业更快获胜是重要的。” 即使条件不好，生意也必须继续下去。 ’金志刚为佳兆业制定了战略，就是“随大流到市里，靠销售战胜地区对手”。

关于今年的房价，金志刚认为上涨的可能性很低，但关键是土地市场是否会反弹。 他说，今年佳兆业将加大推量以实现今年的销售目标，对于众多开发商争夺的商业地产，金志刚持谨慎态度。

密切注意商业地产

年，佳兆业在全国二三线城市大幅扩张，获得20多个地块。 年，佳兆业取得土地的战略会有什么变化呢？ 金志刚表示:“目前没有确定的计划，我们将首要关注时机。 现在感觉地价好像要下降。”

年元旦，佳兆业位于大连的第二个佳兆业广场正式开业，佳兆业在商业房地产方面呈现扩大的迹象。

但在记者采访中，金志刚密切注意佳兆业迅速发展商业地产。 “商业地产看起来很美，但有风险，所以必须慎重。 在商业地产部分，我们很谨慎。 ”。 金志刚刚回答。

他认为，国内高负债企业进行长线商业房地产投资值得推敲。 “可以做，但是量不要太多，在你的总负债中占一定比例，不要太狠。 不这样做，一定会出问题。 ”

资料显示，目前佳兆业商业地产土地储备楼宇面积达160万平方米，不到佳兆业总土地储备2300万平方米的10%。

金志刚还表示，目前佳兆业由商业地产方面的专业商业企业运营，由集团理事会副主席担任。 其业务结构主要以商场和酒店为主，办公楼开发数量不多。

“在经营方面，我们还是很慎重的，非常重视周转率和经营的稳健性。 ”对此，金志刚说道。