“新势力崛起搅局渝派房企“辛辣”发力成都楼市”

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经记者谢振宇出生于成都

纵观国内楼市格局，渝派房地产已经成为继北京派、海派、粤派之后的第四大门户派。 擅长“弯道超车”的渝派房企，在目前国内房企生产市场面临十字路口的时候，纷纷选择了靠近重庆的成都市场。 “一战成名”的新欧鹏、今年树立百亿目标的东原、渝派住宅企业“一哥”龙湖……

激进，被认为是渝派房地产的一大优势。 但这个说法并不完全正确，业内人士如此总结渝派房地产的优势，称“来势汹汹、速度快、下手狠”。 也就是说，自己狠，市场狠，对客户降价让利，对同行竞争对手狠。

各势力的混乱对成都楼市来说，或者说会引发新的硝烟。

一天之内，约20亿元在成都“夺走”了4块土地，但近日，社会上鲜为人知的新鸥鹏却“轰动”了成都楼市。

强势的新鸥鹏可以代表渝派房企年在成都楼市的集体“爆发”。 原本沉寂多年、销售处于两三个阵营的渝派房企，突然在成都市场发挥了力量。 除了东原、华宇等住宅企业排起了好几辆之外，还拥有新鸥鹏这样的“混局”新势力。

成都东原今年高呼30亿元的年度目标，其背后牵涉到年意图进入100亿家企业序列的快速扩张。 此外，渝派住宅企业近年来在国内持续“攻城略地”，行业普遍认为渝派住宅企业“激进”。

“过激？ 不！ 渝派追求成绩优秀稳定下的规模(快速发展)。 ”最早提出“渝派”概念，活跃在国内房地产圈的新欧鹏(中国)公司集团副总裁李战洪对《每日经济信息》记者表示，目前楼市呈下降趋势，擅长“弯道超车”的渝派房企将从中挖掘机会，因此房企“

为了逆势扩张，除重庆本土市场外，原有的“川渝不分房子”的成都楼市，由于市场前景和强大的购房能力等因素，成为渝派房企关键布局的“兵家必争之地”。

渝房企业集团“大爆发

新欧鹏可以说是“一战成名”。 此前不为人知的新欧鹏(中国)公司集团，旗下的新欧鹏地产集团于6月12日上演了惊险的“掠夺”大战，开始了解成都楼市来自重庆的房企。

当天，成都城东三圣乡6个地块登上拍卖台，新欧鹏成为最后赢家。 除了两块落入他手之外，剩下的4块由成都新欧鹏竞拍获得，成交总额18.4亿元，其中1块溢价率达到91.67%。

近日，新欧鹏因吸引原金科副总裁李战洪、华宇等知名房企高管加盟而引起外界关注。

新欧鹏成立于1993年，是一家拥有房地产、教育、建设、农业四大支柱产业的公司。 4地，连豪掷都投了近20亿元，背后有哪些照顾？

李战洪在接受《每日经济信息》记者采访时表示，企业目前的快速发展战术是“立足大西部，开拓华北，与中原相当接近”。

目前，新欧鹏提出了“未来3年进入全国20强和渝派住宅企业前2名”的快速发展战术目标。 成都是渝派住宅企业全国化快速发展的重要组成部分。

成都楼市对渝派房企非常重要，年渝派房企也有望迎来市场集中爆发。

“在成都还在继续新闻项目。 包括新欧鹏拿走的土地在内，我们以前也报名参加过，但没能竞争。 ”东原地产营销中心总经理王琴透露。

与新欧鹏的“混局”不同，今年提出百亿冲击目标的东原地产地，成都也将迎来爆炸。 与以往的沉默不同，现在成都东原有很多盘子。

今年，成都东原又提出了近30亿元的销售目标。 东原地产成都企业社长李松泽此前也在接受媒体采访时表示，成都企业今年将冲击30亿元，“这意味着将冲击成都销售前十”。

这个业绩比去年增加了好几倍。 锐理数据市场监测数据显示，年东原址产地在成都的备案销售额为4.27亿元。

另外，常年配置在成都的华宇、金科等房企今年也将集中“大爆发”。 四川金科市场总监金艳对《每日经济信息》记者表示，今年四川的目标是30亿元，是成都和内江为代表的二三线城市的“一半”。

金科也在拿地，增加“存粮”的方法来扩大布局。 7月5日，成都金科也通过拍卖方法取得成都成华区驷马桥区地块，总额约3亿元。

华宇集团四川企业商业管理部执行总经理洪涛表示，集团的战术是深耕重庆，其中成都比重在上升，“开始看到赶上重庆市场的迹象”。

洪涛今年年初向记者透露，华宇集团今年将上市8个以上的项目，商品价值在30亿元以上，为获得在成都市场的一席之地，计划在成都投入的土地资金将达到50亿~80亿元。

另一渝派出房企代表协助房地产，目前只开发了一个项目。 协信地产成都总经理周继红对《每日经济信息》记者表示，企业下半年有进一步拿地的想法，“还在谈拿地”，“希望积极拿到1~2块土地，达到40万~50万平方米的开发规模。”

现在国内楼市到了十字路口，为什么渝派房企纷纷选择加码成都楼市？ 周继红说，这可能是大家在找突围。 人们普遍认为，形势变化的时候，正是有机会的时候，“越战越勇”的时候，“形势变化的时候，就是扩张、突围的机会”。

正如中原地产华西区总经理庄泽宝解体的那样，“成都对于渝派地产来说，跨越其他地区对更大的地区，各方都更容易控制。 ”。 从地理上说，成都是渝派房企们的“第二故乡”。

在成都只是属于第二阵营

“成都是‘渝派住宅企业’快速全国化发展的重要组成部分。 ”在谈到成都楼市对渝派房企的战术地位时，李战洪说。

王琴也说:“我们选择布置城市比较稳定。 ”。 成都楼市比较平稳，资金周转率等也不错。 集团对成都是“战术焦点型”。

纵观国内楼市格局，渝派房地产已经成为继北京派、海派、粤派之后的第四大门户派。 邻接的成都，成为渝派房企们布局的重镇。

2005年左右，龙湖进入成都，渝派势力在成都完成首场演出。 目前，重庆开发商已经成为成都楼市不可缺少的力量。

洪涛认为，派遣渝进军成都的力度越来越大。 由于地理位置最近，有必要占领有前景的市场，成都一定在其中。 重庆的房企进来后，适应得也非常快，成都的房价比重庆要高一些。 这是因为很多时候第一站会选择成都。

在论述渝派房企在成都的布局时，周继红原有“成渝不分家”的说法，认为彼此的文化和习性容易融合，渝派房企在成都的快速发展普遍较好，“适应较快”。 渝派房企融入当地文化体现开发品位，对楼市的适应总体较好。

总结渝派住宅企业开发的特点，周继红认为:一是开发速度有一定的共性，比较追求“速度”。 二是具有竞争力，在价格、价格管理等方面也有三点是适应后，其开发质量逐渐显现，融合度也比较好。

目前，成都市场的销售成绩中，龙湖“一马当先”。 根据成都房联·透明房地产网的数据，在全年成都备案金额排行榜上，龙湖以64.83亿元的金额排名第三，仅次于蓝光和巴黎。

作为渝派住宅企业“哥哥”，成都龙湖今年在销售方面也排名靠前。 根据最新的全年上半年成都楼市销售备案数据，龙湖地产销售备案面积、金额分别为21.43万平方米、22.17亿元。

金科等房企在成都也取得了相当大的成就。 根据金科地产年报，金科在四川包括成都和内江在内共有5个项目销售。 金艳表示，去年金科在四川的总销售额约为25亿元。

虽然龙湖、金科在成都不断壮大，但目前渝派房企在保利等国字头公司与蓝光等成都本土房企的竞争下，整体表现出些许沉默。

去年成都楼市销售面积和金额前20名中，只有龙湖一家。 根据今年上半年的销售备案数据，进入成都楼市销售排名前20位的渝派房企依然只有龙湖一家。

“对渝派房地产来说，竞争不仅需要与成都本土房地产企业竞争，还需要与全国前十大地产商直接竞争。 》全国房地产经理联盟四川分盟秘书长何良栩对《每日经济信息》记者说。

一位房企人士也坦言，在成都，渝派房企只有第二阵营。

“渝派在成都属于两三个阵营。 ”锐理数据品牌宣传中心总经理郭洁说。 在论述渝派住宅企业的优势时，郭洁总结说:“我们采取了声势浩大、速度快、冷酷的措施。” 也就是说，自己狠，市场狠，对客户降价让利，对同行竞争对手狠。

商业住宅“双足步行”

6月12日下午，龙湖金楠天街招商大会在成都举行，预计到去年10月27日，该商业体量将超过18万平方米的商业综合体将亮相成都。

龙湖在成都加紧布局商业地产，也符合龙湖目前“贴近城市、控制规模、拥有商业”的集体战术。 和龙湖一样，协信、华宇等渝派住宅企业也在增加配置商业房地产行业。

周继红表示，在成都，企业今后也将越来越多地寻求快速发展，希望体现出越来越多赞助房地产的商业、居住、产业整合开发特点、商业、产业一体化开发优势。 未来将是“寻求规模型的产业用地，现在成都的几个区县都在谈论和寻求合适的土地”。

洪涛表示，集团也在增加对商业的自持比例，目前成都和重庆达到50万平方米，“预计3年内将达到100万平方米”。

东原产地也希望扩大商业不动产的持有和运营。 “跨地区生产多种产品，拥有商业”正是东原地产现阶段不断完成的战术布局。

据悉，东原多样化的产品布局也迅速成型，以重庆地区为例，高端住宅、商业房地产项目占有率逐渐增加，其全年销售收入中，商业领域收入达到9.76亿元，占22.18%。

目前，成都渝派住宅企业也越来越呈现出企业级自上而下开发模式的分化。

与大多数住宅企业不同，金科近年来开始将一点三四线城市安排在重点位置。 金艳表示，目前，除成都布局外，金科计划越来越多进入四川二三线城市的机会，布局宜宾、达州等城市。

何良栩评价说，进入省会城市下的二线城市后，金科受到较大的企业品牌影响较大，从而获得更好的利润率和开发机会。

那么，我们现在该如何看待渝派房地产在开发模式上展现出的个人优势呢？ 李战洪表示，从整体上看，渝派房企重视一二三四线协调快速发展。 “市场在不断调整，如果和谐快速发展，就会以抗风险、均衡的布局，和谐快速发展。” 李战洪解体，在业态方面，领域的快速发展态势是，需要多个业态的扩张，没有形成包括龙湖等在内的单一业态，而是向商业、产业园区的综合快速发展。 未来或者说迅速发展到越来越多的领域，“像恒大一样卖水”。

“商业土地便宜，住宅土地贵。 ”成都卧龙吟机构社长杨明富对《每日经济信息》记者表示，开发商都在追求高收益，但无法在住宅中实现，可以通过商业来构想，但最终能否实现尚需注意。

“弯道超车”的机遇与挑战

“过激。 ’在被问到渝派住宅企业的优势时，成都地产界的一位人士做出了这样的评价。

近年来，渝派房企在国内持续“攻城略地”，这也对公司资金状况提出了更高的要求。

金科拟借壳上市，赞助登陆港股，刚刚重组的东原地产地……从外界看到近年来渝派房企在资本市场开始长袖善舞。 背后是处理上市和融资的方法之一。

原本以以东为例，刚刚提出“全年实现百亿业绩，全年房地产领域50强”的战术目标，这是“三级跳”的快速发展速度，背后的契机是4月刚刚完成资产重组的迪马股，最终东原为资本市场融资渠道。

“对大型房地产开发商来说，上市是融资的重要渠道。 》庄泽宝也认同房企通过资本市场处理融资的趋势，“目前有向资本市场转移的趋势，做大做强有这方面的考虑。 ”。

庄泽宝对《每日经济信息》记者说，房企融资的首要手段是上市、管制(债务比率)、借贷、信托、基金、项目合作、自有项目退保、银行授信等。 “哪个不是最好的。 请根据企业来看。 ”

李战洪表示，渝派房企年前后开始在资本市场启动，与粤派和海派相比，资本市场起步较晚。 “但是，现在正在处理这个问题，所以未来的能力还很大。 ”

现在楼市出现在十字路口，与“开发者对节奏的把握能力”相比。 李战洪说:“你在上行链路上创建企业品牌，从而创造利润。 虽然下行道路与土地和产品再开发组织能力相比，但每次下行都是领域洗牌的机会，渝派房企可以借此“弯道超车”。

抛开大势的影响，对成都楼市来说，面对国内一线房企和成都本土房企的双重挤压，渝派房企是如何突围的呢？ 住宅企业的人对此评价很清楚。

王琴说，市场竞争无处不在，如果该地区经济状况好，也有人口引进能力。 住宅企业应该做的是“在这个行业进行独特的差异化，搞好产品、服务。 拥有土地后，制定整体计划。 ”

何良栩认为房企本身在扩大规模后，需要高周转。 “自身开发速度加快后，迅速进入市场，减少了资金压力。 另外就是上市，获得更大的资金支持，扩大开发规模，进行土地储备。 ”

(实习生黄丽对本文有贡献) ) ) ) )。