“房地产贷款增速回落明显 房企仍“不差钱””

本篇文章1554字，读完约4分钟

昨天( 7月23日)，央行宣布年上半年金融机构贷款投放。 央行数据显示，上半年房地产贷款增速明显下跌。 这位专家表示，收紧房地产贷款适合于收紧经济整体增速。 受政策倾斜的影响，中小企业贷款增速继续高于大企业，中、西部地区贷款余额比去年同期高于东部地区。 另外，外汇贷款增长率明显。

房地产贷款增长率明显下降

央行数据显示，上半年，主要金融机构、农村合作金融机构、城市信用社房地产贷款新增1.38万亿元，6月底余额比去年同期增长40.2%，比3月底低4.1个百分点。 其中，上半年房地产开发贷款新增4423亿元，6月底余额比上年末和3月底分别低4.5、5.0个百分点，比上年末增长26.1%。 上半年个人购房贷款增长9323亿元，6月底余额比上年末增长49.6%，比上年末高6.5个百分点，比3月底低3.8个百分点。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，从统计局公布的数据来看，房地产领域的投资增速远远超过了其他领域，高出了约10个百分点。 但是，房地产贷款的增长率已经下降。 他认为是在房地产领域找到其他资金来源所致。

国家统计局数据显示，上半年，房地产开发公司资金来源33719亿元，比去年同期增长45.6%。 6月当月，房地产开发投资5830亿元，比上个月增加1845亿元，增长46.3%。

北京大学金融系副主任吕随启表示，房地产贷款增速下滑与宏观调控有关，也与政府抑制经济增长过热有关。 但是，房地产贷款增长率的下跌对银行来说不会造成太大的压力。 因为目前的调控是比较诉求和投资过热，而不是实际提高房地产贷款利息、限制贷款规模等强硬手段。 紧缩房地产贷款适合于紧缩整个经济的增长率。

中小企业和中西部地区

央行公布的数据显示，上半年长期贷款增长率下降，票据融资减少。

上半年，所有金融机构外汇中，长期贷款增长4.02万亿元，比去年同期增长566亿元，6月底余额比去年同期增长37.6%，比3月底和上年末分别下降7.1个百分点和5.9个百分点。 外汇短期贷款增加1.33万亿元，比去年同期减少4659亿元。 票据融资减少6521亿元，比去年同期减少2.4万亿元。 扣除票据融资后正常贷款增加5.49万亿元，比去年同期减少5289亿元。

第三产业中长期贷款增长率下降加快，但明显高于第一、二产业。 基础设施领域长期贷款增长较快。 中小企业贷款增长率继续高于大企业贷款。 “三农”贷款增速继续高于同期各项贷款。 中、西部地区贷款余额与去年同期相比增长率高于东部地区。

吕启表示，基础设施领域长期贷款增速下滑，与房地产业贷款增速下滑一样，都是政府经济过热调控的结果。 西部地区的贷款增速与国家政策的倾斜有关，财政投入的项目需要相应的贷款支持。 中小企业、西部地区贷款的增加也可以说是调整经济结构、改变增长方式的一种表现。

赵锡军也表示，就小公司贷款而言，从上半年的统计数据来看，非公经济公司的投资增速快于国有公司。

外汇贷款增长率下跌明显

据央行统计，6月底所有金融机构外汇贷款余额比去年同期增长39.4%，增长率比上个月和上年末分别下降20.2个百分点和16.6个百分点。 上半年，外汇贷款新增323亿美元，其中进出口贸易融资新增122亿美元。

专家分析认为，诉求不旺和金融机构自主收缩是外汇贷款增速下跌的两大主要原因。 赵锡军指出，关于外汇贷款，公司进行外汇贷款多用于对外贸易和海外投资，但目前海外市场不景气。 另外，外汇贷款的招聘渠道不丰富，越来越多的公司希望持有人民币。 因为这方面的控诉不旺盛。

另一方面，吕随启认为，公司从银行贷款外币时，需要用外币返还。 人民币升值给公司带来了汇率上的隐性利益，但对银行来说会带来损失。 因为，这上半年外汇贷款增速下跌是银行主动收缩，减少外汇贷款的结果。