“报告称二季度北京高档住宅成交大幅下挫”

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经过记者胡健从北京出发

今日( 7月11日，仲量联行发布报告称，受新监管措施影响，年二季度北京高档公寓市场交易量降至2199套，环比下跌29%。

二手市场同样大幅下跌，二季度月均成交量降至8800套，一季度月均成交量大幅低于25700套。

总的来看，上半年的高端住宅市场与去年同期相比成交增长率仍然非常强劲。

年上半年月平均销量约为17280套，远远超过去年同期的8550套。 一些高档公寓项目在第二季度取得了不俗的销售业绩。 由于交易量高质量公寓单元多，高档公寓一手成交平均价格比上个月上涨6.7%，上半年累计增长率达到9.2%。

为了抑制住宅市场过热增长，6月北京市政府发布了一项新规定，要求将住宅的全部预售收入存入银行监管的银行账户，并根据工程进度分阶段支付给开发商。

此外，在北京，平均面积在140平方米(总建筑面积)以上的所有住宅项目或商业项目都必须完成越来越多的施工工程才能申请预售许可证。 其中，高层建筑必须完成地面主体工程的一半，低层建筑必须完成地面主体工程的全部。

仲量联行华北地区研究部总监陈锦平告诉《每日经济信息》记者，鉴于目前北京严格的限购政策，短期内成交量不会出现反弹，投资诉求预计将低迷。

另外，公寓租赁市场的诉求继续放缓，特别是针对外国人的高级公寓也有报道。 有迹象表明住在北京的外国员工的增加开始减缓。 其一，虽然跨国公司重视节约价格，但外国管理者对北京空燃气质量的关注越来越高。

在价格方面，陈氏认为下半年的高端住宅将在维持稳定的基础上上升。 因为二手房市场稳定，新进入的项目开发商在资金价格的压力下上涨了。

根据仲量联行公布的甲级写字楼市场情况，中国经济低于预期的增长已经开始影响北京甲级写字楼租金。

报告显示，年二季度北京甲级写字楼租金比上季度下跌0.5%，一季度跌幅为2.0%。 年上半年，北京甲级写字楼租金累计下跌2.4%，其中cbd累计下跌5.3%。

关于cbd的超跌，陈锦平解释说，由于这些地区有很多外资企业，因此经济波动的影响很大。 “由于近期市场下调了对中国经济的预测值，一些业主预计将继续采取灵活的租房战略，维持目前的入住率水平。 ”