“3月份南京新房价钱继续下跌 以价换量仍是主流”

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经记者查道坤从江苏南京出发

国家统计局于4月18日公布了全国70个大中城市3月份的房价数据。 数据显示，南京新房量涨幅下跌，其中价格跌幅达0.3%，“每日经济信息？ 记者表示，这已经是南京新房价格连续第十个月下跌。 南京二手房价格一年来首次上涨0.2%。 对此，南京房地产开发建设促进会一位负责人向《每日经济信息》记者表示，就南京的情况而言，新建房屋价格连续下跌10个月，证明房地产市场仍是价格交换量目前的主流。

二手房一年来价格首次上涨

根据国家统计公布的数据，南京新建商品住宅价格比上个月下跌0.3%，比去年同期下跌3.5%。 《每日经济信息》记者表示，这是南京新建住房价格连续第十个月下跌。 另外，除新建商品住宅价格持续下降外，南京新建住宅价格也环比下降0.2%，比去年同期下降2.6%。

从南京新建商品住宅的分类价格指数来看，《每日经济信息》记者了解到，3月份南京90平米以下的房价比上个月下跌0.4%，比去年同期下跌4.0%。 90-144平方米的房价比上个月下降0.2%，比上年下降3.2%。 144平方米以上的房价下降0.3%，比去年同期下降3.5%。

新房价格下降，成交量也上升。 根据南京网房地产统计的数据，3月南京楼市成交量井喷，南京楼市库存从以前的5.5万套降至4.8万套，一套成交7000套。 《每日经济信息》记者调查数据发现，今年3月的成交量是去年3月成交量的3倍以上。

二手房方面，数据显示，3月份南京二手房价格比2月份上涨0.2%。 据《每日经济信息》报道，南京二手房价格自去年4月以来首次上涨，其中90平方米至144平方米二手房价格比上个月上涨0.4%，144平方米以上大型二手房价格也比2月上涨0.1%。

虽然二手房的价格上涨了，但是没有阻止交易量的大幅增加。 由于南京4月1日将在二手房进行网签，为了避免许多繁杂的手续和购房价格，南京3月二手房成交量大幅增加。 根据南京网上房地产统计数据，3月份南京二手房成交5552套，是2月份二手房成交量的1.5倍。

住宅企业在价格交换上仍然是主流

根据国家统计局公布的南京楼市数据，南京房地产开发建设促进会负责人向《每日经济信息》记者表示，新建房屋价格下跌和成交量大幅上涨，与调控政策无关。 “受国家政策调控的影响，开发商急于缓解资金压力，在价格上不断让步，这也形成了南京3月新建房价连续10个月下跌的局面。 价格下跌后，交易量也大幅上升，3月份正好发生全家集中爆发，因此也形成了3月份南京楼市交易量集中井喷。 并且，在目前的情况下，价格交换量仍然是南京楼市的主流。 ”。

在谈到二手房价格上涨时，上述负责人对《每日经济信息》记者表示，“3月份除了刚需和改善性住房需求集中销售外，许多购房者在4月1日前购买二手房，避开上网本，这是3月份南京二手房成交量和价格上涨的首要原因。”

“二手房与新建住宅不同，在价格方面不能轻易出让。 不来拥有二手房的房主，既不着急卖房子，也不接受砍价。 有时也会暂时购买。 这也是二手房价格上涨的理由。 ’南京房地产中介的负责人对《每日经济信息》记者说。 “但是，今后二手房的价格不会轻易上涨。 由于3月份需求集中释放，看房的人会减少，所以今后二手房的价格和成交量都会下跌。 ”