“佳兆业2013年销售239亿元 大中城市去化率达70%”

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经过记者罗碧从深圳出发

最近，佳兆业集团公布了年度销售业绩。 数据显示，全年佳兆业销售额比去年同期增长38%至239亿元，累计超过年初签订的220亿元年销售目标的合同销售面积达245万平方米，比去年同期减少5%。 年合同销售平均售价为9760元/平方米，比去年同期上涨45%。

据佳业相关人士介绍，年企业在大中城市的整体去化率达到了70%，平均去化率超过了58%。

根据海通国际的报告，佳兆业集团年度合同销售的65%来自一、二线城市项目。

从近两年土地储备情况来看，未来佳兆业将继续向一、二线城市聚集。 《每日经济信息》记者在调查佳兆业年报时发现，截至2009年，佳兆业共有28个城市，其中1、2线城市9个，占3成。 从年开始，佳兆业积累了越来越多的一二线城市土地。 年度报告数据显示，佳兆业全年21块共计115.9万平方米的土地储备中，位于一二线城市的土地达到11块，面积占比超过4成，土地持有额占全年总额的6成。 年，佳兆业购买的土地中，50%位于深圳、广州、上海，另外40%购买土地投入二线城市。

据《每日经济信息》记者初步统计，佳兆业集团全年获得土地储备266万平方米，购买金额达139亿元，与全年45亿元的购买金额相比上升幅度较大。

土地购买的增加增加了佳兆业的土地支出。 据年中报报道，佳兆业净负债率上升至82.4%，总债务比去年同期上涨27%至196亿元。

年1月6日，佳兆业发布公告称，除日期和售价外，还将根据年3月发行优先票据的条款和条件，追加发行美元优先票据，主要对现有债务等进行再融资，发行总额和发售价格将根据花旗、瑞信等机构的累计投标决定

“像佳兆业这样信用好的公司，销售会增长，债务杠杆率会维持得很好，市场上的再融资也会更加容易，下一步的土地购买资金也会因此而更加雄厚。 ”美联储房地产全国研究中心主任徐枫在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

穆迪的一份研究报告预计，未来12至18个月，佳兆业调整后的债务/资本比率将在55%~60%之间，利息覆盖率将维持在3倍以上。