“杭州余杭调高购房落户门槛 被指更有利于新房”

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经记者徐杰从杭州来

房地产课税的传言逐渐平息，杭州房地产市场东山再起，杭州新兴市场余杭区购房刚开始的“新政”再次引起市场关注。

根据日前杭州余杭区政府发布的《余杭区调整住房落户实施细则》，非余杭区户籍人员(不含境外人员)在余杭区各镇、街道、开发区内购买1套商品住宅(购买二手房时，该住宅原有户内人员的户籍已经转移)，建筑面积

杭州房地产业内人士对此向《每日经济信息》记者表示，暂时还无法判断，虽然对二手房有影响，但新建住宅类型通常在80平方米以上，因此对二手房的影响不大是肯定的。

值得注意的是，沪杭高铁的开通和杭州地铁1号线的直通相继实现，受到杭州和上海两大城市的辐射效应、带动效应和溢出效应，因此杭州余杭区成为房企的必争之地，截至目前，万科、龙湖、九龙仓世茂、佳兆业等多家房企的巨头

购买住宅的固定阈值提高了

对于位于二线城市、房价水平达到一线城市的杭州来说，热度不退的4月房产税将下降的传言无疑是业内最引人注目的。 根据此前的传言，5月1日开始征收房产税，细则主要参考上海模式，人均免税面积60平方米，人均60平方米以上的住房、豪宅、家庭第二套征收、免征库存。

上述传言并未如期落下，但隶属杭州的余杭区宣布了提高购房落户的“新政”。

根据余杭区近日发布的通知，非余杭区户籍人员(不含境外人员)在余杭区各镇、街道、开发区内购买1套商品住宅(购买二手房时，该房屋原有户内人员户籍已搬迁)，建筑面积80平方米)以上。

通知指出，执行时间为年5月20日开始，在通知正式施行前，签订商品房买卖合同(含二手房)，并报区房管部门备案的，也确定按原政策执行。

根据余杭区以往的落户政策，余杭区各镇乡街建城区商品房(包括购买二手房，必须办理生产登记更名手续或在建城区建自建房)或建城区有自建房的，人均居住面积15平方米 凭房产证或者购房合同、契证、申请报告、在迁居地村委会或者社区签订意见、盖章等材料，证明购房人本人及其配偶、未成年户口；

从文案来看，“新政”与余杭区原有的购房落户政策相比，此次调整收紧了落户要求。 “此次调整为80平方米，提高了余杭区购房落户的门槛。”、“适当提高了门槛。 由于户口迁移者增多，今后教育等资源的压力也很大。”杭州的当地人大多这样认为。

杭州余杭区推出的购房落户“新政”引起市场关注，除了部分人认为将提高购房门槛外，部分行业人士还支持或改变了中大型住宅的形式。

杭州市余杭区物业管理处原主任、房地产业协会会长尤初阳在电话中向《每日经济信息》记者表示，原政策15平方米指人均平均居住面积，此次调整的80平方米为成套计算，前后政策无明显变化。

杭州爱我家的市场部部长周包军告诉《每日经济信息》记者，暂时评估对二手房的影响还不好，但新建住宅类型通常在80平方米以上，所以对单手住宅的影响小是肯定的，杭州主城区的土地量越来越有限。

住宅企业必争之地[/s2/]

事实上，随着沪杭高铁和杭州地铁1号线的直通开通，受到杭州和上海两大城市的辐射效应、牵引效应和外溢效应，余杭成为房企必争之地，占杭州整体的版图越来越大，房地产也发展迅速。

针对上周( 4.22-4.28 )的成交量，统计数据显示，杭州全市新建住宅成交2913套，其中主城区成交1340套，环比上涨39.6%。 余杭区成交969套，环比上涨106%； 萧山区成交604套，环比上涨149%，与萧山一样，余杭成交，但量更大。

去年，根据余杭区房管部门公布的统计数据，全年全区共批准商品房面积344.49万m2，共30760套，商品房面积比去年同期增长25.2%，户数比去年同期增长26.75%。 其中住宅批准预售面积323.69万m2，共28235套，面积比去年同期增长30.24%，套数比去年同期增长33.44%。 供给量比去年大幅增加，

关于成交，年全区商品房(不含经济适用房，下同)成交面积293.66万平方米，共27459套，成交均价10187元/平方米，成交面积比去年同期109.49%，成交套数110.9%套。 住宅成交面积280.24万m2，共26063套，成交均价10083元/平方米，成交面积比去年同期增长122.11%，成交套数比去年同期增长125.28%，成交均价下跌16.3%。

市场方面，据市场机构统计，今年1-3月，杭州余杭区共出让19块地块，总出让面积642423㎡%%%约964亩%，总量199万方，成交总额49.5亿元，为主要城市部分

杭州知名房企金成集团总建筑师“杭州恰恰”在其认证微博上表示，“不是人均，而是警告余杭区有购房落户的好政策，因此设置80平方米很微妙。 由于大部分住宅在80平方米以上，以87、88、89最多，余杭区土地供应、土地存量、新建住宅存量大，经济压力大，政府良苦”

值得注意的是，融创、富力等多家房企的鳄鱼将余杭作为进入杭州的“桥头堡”。

去年11月15日，余杭区西溪湿地56号宅基地经过32次估算，最终由融和旗下优质资产控股有限企业获得，成交总额6.21亿元，成交楼价8047元/平方米，同日，未来科技城52号地块最终由富力地产旗下的翘威国际有限企业。

《每日经济信息》记者注意到，万科、九龙仓、龙湖、世茂、佳兆业多家房企鳄鱼落子安置余杭。 今年2月1日，余杭区龙年土地收官战。 佳业苦战101场，最终以46600万元战胜乔斯西石塘北侧商住地，楼价为6367元/平米。