“上海一旧改项目借信托融资加速推进”

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经记者沙菲出生于上海

作为上海市黄浦区旧区改造的重点项目，琴海苑项目旧城改造通过信托融资方法获得了旧改革资金。 11月13日，中融信托发行了《中融-北坂河谷城市快速发展基金第2期集合信托计划》。 信托规模为14.6亿元(优先级)，总期限为6年，分批发行，首期为1.5年，资金将用于上海市黄浦区琴海苑项目的开发建设。

琴海苑项目位于上海市中心的黄浦区大兴街717-719号地块，总占地面积37129平方米，周边二手房目前挂牌价格超过4万~5万元。

但是，这样的黄金地块很长一段时间没能为移动而慢慢开发。 开发商提交集团财务报告显示，2007年，琴海苑北块已经移动了54%。 企业方面曾经希望2008年开工，年前竣工。 但是，该地块至今尚未完成移动。

关于旧城改造缓慢的原因，地产业内主流观点认为开发商的资金投入力度最相关。

为了处理旧改革资金的需求，年12月上置集团计划通过增发控股资金筹措资金，将购买一些事项所得的净额5亿6700万港币用于琴海苑。 但是，上述增发融资还不能处理所有处理项目撤出的资金需求。 因此，制定了发行14亿6000万元信托的计划。

中融国际信托有限公司投资银行部财富管理部总经理龚睿告诉《每日经济信息》记者，该信托项目主要用于琴海苑项目前期的搬迁安置，项目前期没有土地抵押，所以琴海苑项目拆迁后，上置是否支付土地价款？

康先生表示，琴海苑项目拆迁完成后，浦发银行将作为牵头银行启动银团贷款，提供51亿元的旧区改造融资。 目前黄埔区大兴街设有特别拆迁办公室，预计年底开始将陆续与当地移居者接触。

第一太平戴维斯北京研究顾问咨询部董事王琼表示，通过提及三中全会和金融业的改革与开放，公司融资渠道大幅拓宽，增加了融资灵活性。 企业不再需要抵押旗下的不动产，客观上可以减轻旧公司的财务压力。